Monday, 31 October 2011

十月股市回升 - 资本也缓缓回升8%

两个月的小熊过去了!KLCI 由 30-Sept 的 1387.13 点回升至 31-Oct 的 1491.89。

再去看看 DingDongLin 的股票资本,也慢慢的跟随 KLCI 的脚步,回升了 8%;由九月的资本下跌 19%,现在是下跌 11%。这 11% 的纸上亏,希望十一月可以陆续慢慢的转亏为盈。

十月,DingDongLin 也把握了机会,把回升的股票卖出;有了 RM300++ 的零钱。这个月总算比八月和九月来得好。

平均一天有 RM10 用。真是感受到了 “赚钱难呀!” 这句话。



Saturday, 29 October 2011

JB Austin Suites - Mah Sing 发展商

每个周六,DingDongLin 和老ei 都爱外出走走。在 JB,最历害的就是去逛购物广场和看电影。今天呢,去了 Tebrau 的  Jusco,原先是想看戏的,不过没什么戏看,走了一小时多就要回了。

回去途中,看到了 Mah Sing 发展商的布条广告,写着 Austin Suites 的路线方向。反正没事做,就过去看看了。Austin Suites 有三种 Built up 面积,Type A,A1 (658 sqft,1+1 房)、Type B,B1,B2 (906 sqft 2 房)、Type C,C1,C2 (1390 sqft,3+1 房)。一方尺大约 RM400。

最吸引 DingDongLin 和老ei 的就是 Mah Sing 给的配套了。

1.  2% 头期,8% discount 如果买来自己住。在 Austin Suites 建造期中,利息全免。
2.  10% 头期,如果买来投资。Austin Suites 建造完后,有两年的肯定 7% 租金。在这两年,另有一间公司和 Mah Sing 有协议的将会帮忙找租客。
3.  1+1 房室的,送 3 架冷气,和厨房柜 (Kitchen Cabinet)
4.  2 房室的,送 4 架冷气,和厨房柜 (Kitchen Cabinet)
5.  3+1 房室的,送 5 架冷气,和厨房柜 (Kitchen Cabinet)

6.  Maintenance Fee RM0.20/ sqft
7.  SPA 费用,发展商还
8.  MOT 和贷款费用买屋者还

看了就心动动,如果老ei 可以拿到 90% 的贷款,那真的可以考虑了。而且,它也靠近购物广场。可惜,只可以拿 70% 贷款,政府的房屋降温计划还蛮凑效的。不过,又想到 JB 买高楼房子,是一个好选择吗?出租或出售率会高吗?毕竟 JB 对 DingDongLin 和老ei 是一个人生地不熟的地方,还是得谨慎为佳。

Type A,A1

Type B,B1,B2

Type C,C1,C2


Friday, 28 October 2011

一年两次股息的 REIT 组合

自八月股市下跌开始,DingDongLin 就开始买入 REIT 来收股息。就像当包租婆一样,可以有被动收入。由八月至十月,DingDongLin 收集了一年两次股息的 REIT。这两只 REIT 的股息 DingDongLin 相信已经派出去了,所以得等到明年才看到钱。



如果以 7.2% 的净股息来计算,一个月大约有 RM38。一个月 RM38,都不懂可以用在那里。真的需要想想办法,加快步伐,把 REIT 的被动收入提高至少有三位数的数字。

一年两次的股息收入,DingDongLin 觉得要等很久。所以,下一次的目标是一年四次派股息 REIT 了。

REIT 派息的次数 (以下不记得在哪里抄下来的了),不过,这网址可以找到股息的资料 ICapital Business



Tuesday, 25 October 2011

马国与新国-多么靠近,多么远

您有看到这则新闻吗?看到马国的百万富翁是去年的双倍,真是可喜的。(资料来源:Twice as many millionaires in Malaysia over last 18 months 

“Citing a report released this week by international financial firm Credit Suisse Group, WSJ wrote that since early 2010, Malaysia added 19,000 new millionaires, bringing its total to 39,000.

PETALING JAYA: The number of millionaires has almost doubled in Malaysia over the last 18 months, the Wall Street Journal (WSJ) reported.”

然而,再看下去,新国在世界是排行第五的富有国家;DingDongLin 就会想到马国了。为什么马国会那么的。。。也不知怎么形容马国。常看到马国政治人物互相指责、你陷害我,我陷害你的、再来一个连家人都拖入政坛里,实在替自己的国家可悲。

“The report also said that the average Singaporean was wealthier in comparison to the rest of the world, with the average household wealth at US$285,000 (RM897,000).

This makes them the fifth wealthiest people in the world after Switzerland, Australia, Norway and France.
Average household wealth in Indonesia, on the other hand, hovered at only around US$12,000 (RM37,771).”
...
“Average household debt, which offsets much of savings and investments in Western countries, is very low in the region.
It is only 13% of total assets in Singapore and 2.5% of total assets in Indonesia.”

再来这一则新闻,DingDongLin 心理非常非常的不平衡。心痛、心痛、再心痛。人民给了不少的税务,却不知进了谁人口袋。 (资料来源:Dept paid RM11,800 for RM3,400 laptop and printer

大家都熟悉 TV 和 DVD 价钱,在马国某个部门的价钱却是比牛车轮大百倍、千倍。

一架 LCD TV 和 DVD Player RM16,100、一架 Laptop 和 Printer RM11,845。这些人真的很可恶,当人民是傻瓜。人民的所得税也只能扣 RM3000 买电脑。难道他们的电脑是用金做的,需要五位数的价钱才买到。

“PETALING JAYA: The Marine Parks Department (JTLM) overpaid between 177% and 2,805% for equipment on a new boat and was not even supplied some items, the Auditor-General's Report stated.”
。。。
“Other price differences of equipment included a night vision Bushnell binoculars for RM56,350 which was a 1,893% increase from the market price of RM2,827; RM16,100 for a LCD television and DVD player which was 638% more than the market rate of RM2,182; and RM11,845 or 246% more for a laptop and a colour printer although their market price was RM3,428.

However, the audit found that the DVD player that was supplied was only worth RM195 and the laptop and colour printer that were supplied was only worth RM2,137.”
。。。


没有市场调查、买卖部门须要有经验的 Officer 来管理?DingDongLin 想连一个家庭主妇都会大概知道 TV、DVD Player、电脑的价钱;更何况是这些所谓的‘人物’?根本就是‘歪风’。麻烦你们别再那么的无耻,当人民是水鱼、傻瓜、白痴的,好吗?

There was no evidence that JTLM had conducted the necessary market research.

“The procurement management needs to be handled in a more organised manner by officers who have the expertise and experience in handling Government procurement.
...

Sunday, 23 October 2011

令你有欲望的旅馆

一直以来,想去 Batu Pahat,Johor 探望一个久违的朋友。在她还未婚、结婚到两个孩子分别为三岁++ 和两岁++,没有七、八年,也有十年没见了。

在去 Batu Pahat 之前,这位朋友听说 DingDongLin 要找旅馆住时,建议了一间新开张的旅馆给 DingDongLin,说便宜,RM48 一晚。那间旅馆在她公司同一排,隔两间。一听到是新开张的,DingDongLin 也好不猶豫的打电话去预订房间。 

终于,22-Oct-2011,DingDongLin 和老ei 驾车到 Batu Pahat;由 JB 去到 Ayer Hitam Exit 244,需要一小时。再由 Ayer Hitam Exit 244 到那间旅馆,需要 30 分钟。RM48 是单人房(星期一至五);RM68 是双人房,周六和周末是RM78。

到了旅馆,拿了房锁匙,房间在低楼。一进去,感觉就是,“是不是让人开房的哦!”。房间小没关系,灯光不足,所以有那一种感觉。老ei 想沐浴,却找不到衣架,所以就要求换房。

换了房,第一眼看到墙纸是哪一种做爱的。哈哈,老ei  马上就说,“这旅馆真的是让人来‘什么什么的’”。DingDongLin 心里一开始也是觉得不舒服,过了不久,也没什么了,反正也是睡一晚而已。

其实,Batu Pahat 没有什么的,DingDongLin 只是在那儿见一见朋友,吃吃午餐,看看她的一对儿女,公司和屋子;DingDongLin 超八卦。然后,在 Pacific Mall 和 Square One 走走,在 Sushi Mentai (Square One) 吃个不错的寿司晚餐。早上去附近的寺庙拜拜,在附近吃吃早餐就回 JB 了。

您有住过一间旅馆是贴这样的墙纸吗?DingDongLin 想,这老板作风可是大胆的,不怕赶客,就是 “邪邪”。DingDongLin 也想,对于那设计墙纸的只是一种艺术;只不过 DingDongLin 看不惯而已。

旅馆的墙纸:



阿泗馄饨面;馄饨好吃,面 DingDongLin 吃惯黑黑的,加黑酱油的。朋友说,这是 Batu Pahat 出名的。



寺庙


Friday, 21 October 2011

赌性有遗传吗?

中学的时候,叔叔在家里做老虎机生意。每天都有很多人到 DingDongLin 家玩老虎机。那时,家里的老虎机是进两毛钱的。每当一看见老虎机旁没人后,DingDongLin 就会自己去玩;有赢有输的。过后,不知为什么,老虎机生意没做了。

中学时期和长大出来社会后,也有自己的朋友。锄弟、二十一点、Pair 牌、三公、between、五只牌、吊鱼、接骨(十三张)、麻将,样样会。在学院读书时,常和友人玩通宵。过年时,常和友人发个过年财;也有赢有输的。

出来工作后,也和一位朋友一年一次或两次到云顶赌钱。认识老ei 后,有一个时期,一年去三、四次。因为,那时住的地方去云顶只须 45 分钟;输多过赢。

DingDongLin 偶尔会想,赌性有没有遗传的呢?老妈子也是有赌,不过是买万字票啦!就只是一种。DingDongLin 却是“青出于蓝”的。老妈子买的万字像火车那么长。自从由一间小房间搬过来这一间单层排屋后,老妈子说,屋子很好,让她常中万字;一个月平均有一次。

然而,赌归赌,DingDongLin 只是用闲钱赌,玩玩就算了。为什么一个人会喜欢赌钱呢?DingDongLin 想,那是有一股刺激感吧!不过不要赌太大,刺激太过火,会倾家荡产,搞出人命的。

 

Thursday, 20 October 2011

股票资金分配

最近的股市,像只瞎了眼的鸟,一时飞高,一时飞低的。所以,DingDongLin 就来个股票资金分配:

第一:35% 的股票资金用来投资  REIT,老ei 说这类似把房子租出去,然后收租 股息);不过,Capital Appreciation 就没怎么看到。说真,还是觉得实物好。

第二:30% 的股票资金用来买成长股 (有股息收哪一种)。

第三:20% 的股票资金用来买短期股票 Short Term/Contra)。没办法,还是有个“赌”的念头。

第四:15% 的股票资金用来做后备。

近来,DingDongLin 已把卖出的股票部份资金用来买 REIT 、成长股及作为备金,现已有 21%8.5%1.5%。其余的还在努力中。

Wednesday, 19 October 2011

很贵的 Polis Saman - JB C.I.Q

老ei 不知为什么心血来潮的,替 DingDongLin 在网上查有没有中 Saman。然后,就 Yahoo Message 了 DingDongLin 说,“你有 Polis Saman 哩”。看一看,哗! RM300,好贵哩!

过后,DingDongLin 自己上网查, Jalan Jim Quee 应该是在 JB C.I.Q 那儿。那天,DingDongLin 去新国拿 PR IC,就和其他人一样,泊车在路边。每天很多人来回新国都是泊车在那边的,DingDongLin 就有样学样啰! 没想到中 Saman 了。

其实,不远出 (3-5 分钟步行时间) 有个露天、小石头路泊车的地方;一小时收费 RM 1.50,最高收费 RM 9.00。第一次去新国时,DingDongLin 是泊车在那边的。第二次去新国,(中 Saman 那次), DingDongLin 觉得走很远,然后又很晒,所以就跟其他人一样,泊车在路边,也不懂会抄牌因为每天几十辆车都那样。

过后,也知道了有一个内室泊车的地方,和 C.I.Q 关卡同一个 Building,一小时收费 RM 1.60,最高收费 RM 12.00。

无论如何,这里想告诉大家,别泊车在 JB C.I.Q 的路旁,会中很贵的警察 Saman。

以下是 Check Polis Saman 的网址,也可以还钱的。

https://www.rilek.com.my/pdrm/csform.php


很贵的 Saman:


Monday, 17 October 2011

KLCI 回升至1465.35 -小牛赶走小熊

今天,KLCI 上扬了 22.92 点,以 1465.35 点收市。这是不是小牛已经打败了小熊呢?记得 23-Sep-2011DingDongLin 写了一个部落格,那天的收市指数是 1365.94 点。(写部落格真的有好处,可以记录一些事情)

八月、九月,一直有负面消息如美国经济问题、Greece 债务问题、Europe 问题,种种的问题;经济家、股票分析员都纷纷不看好股市,一而再的分析股市会下跌。DingDongLin 都没眼看了。

才十月中,这些问题已经解决似的,全球股市都渐渐的回升。这意味着什么呢?一时讲到经济快跨了似的,一时又冲呀冲的,太多东西不了解了。也没关系,DingDongLin 不会伤脑筋去分析,钱又不够人多,跟风摆就是了。DingDongLin 只不过是大海里的一只江鱼仔。

总之,学会了一件事,任何时候,都不能把所有的资本放在一个牛市或熊市里。一定要有些钱做备金,以便股市 Mega Sales 时,可以来个趁低买入便宜货。就像 DingDongLin 常爱在购物中心大减价时,买多多货来吨。

股市就是那样的,一时升一时跌的就是了。

轻松炒菜 - 献给一个做阿妈的朋友

前些日子,有位朋友对 DingDongLin 说,“儿子几岁了,我也没煮过一餐给他吃。”,听起来像似很遗憾的。

DingDongLin 也是不会做菜的人,简简单单省时间的,最近还可以。DingDongLin 想,女人应该是有于生具来的煮饭能力;只是还没发挥出来而已。还没发挥出来,可能是还没有一个值得自己去为他做饭的人。

这里,想献给这个已做人阿妈的朋友,简单的炒几样菜 DingDongLin 还行,最历害就是一窝熟。不可以嫌弃哦!

用少许盐和酱油涂在虾、鱼,阉15分钟,油出烟后,把它煮到变色就可以了





海鲜豆腐(小孩超爱吃的,因为有甜味),什么都不用放,油出烟后,把它炸成金黄色,就可以



一窝熟的汤

每星期周末-轻轻松松煲汤喝

一窝熟的咖哩排骨,不要太辣的话,加多一点水
番茄+茄子+羊角豆+长豆+包菜+排骨,还有椰奶,一包“田师傅的咖哩鱼头酱料”,跟着酱料背面的指示就可以了



Saturday, 15 October 2011

为什么买房子投资

以前 DingDongLin 买房子,一开始需要用一笔5 位数的钱。房子 200 千,就得给二十千,再加上贷款律师费,总数额也用了差不多 26 千。比起买股票投资,可能只须 3-4 位数的数字(以前买股票是 1000 unit shares 的,现在是 100 unit shares)。

为什么还要一次又一次的选择买房子而不是股票呢?理由很简单,帮人租屋子,不如自己买一间,然后把租金给银行,以后房子是自己的了。

第二,房子租出去后,每个月可以看到现金在手;这比起买股票踏实的多。虽然租金最终是给了银行供房子,一想起把房子卖掉后,那一笔租金就是自己的了,眼睛就瞪得大大的。给 26 千,五年后卖掉的话,就可以有 45 十千。

现在,DingDongLin 却违反了这个理念,不知不觉已在 JB 租了3 年的房子,实在可恶。

以前买房子除了自己住之余,还要把空房间租出去;以后如果嫁了人,就要把整间租出去。这变成买房子的地点非常重要,找的房子自然而然靠近方便找吃、找日常用品、和交通工具的。一开始就想把房子租出去的话,就是投资类型。

买房子其实要看自己的能力范围。以前刚出来工作,工资少,买房子的价钱DingDongLin 把它定在 150 千至 220 千。想也没想过要买有地之屋或新屋,只要是在能力以内,就可以了。而现在,DingDongLin 还是以这个价钱作为房子投资目标。

很多时候在报章上,一直说现在刚出来工作的朋友买不起房子。其实,DingDongLin 是摸不着头的。现在的人为什么只是要买有地之屋,又或者新屋呢?而且还是要在市区内的?在资金有限下,不是应该把要求放低点的吗?改天钱赚多了,再买一间比较好的房子也不迟。人不是应该一步一步来的吗?

广告的重要性

广告是一个很好的推销产品工具之一。

每当一个新产品推出时,没人会知道有这样的一个产品。而广告呢,就可以很有效的把一个产品让大家知道。哪算产品的品质只是普通,通过一系列的广告推销,产品自然而然的就有人买。而且,可以卖得贵。人的心理会觉得贵就是好东西,一个百万朋友对 DingDongLin 说的。

产品广告可以通过不同的管道,如电视,派转单,街上布告板,车在马路游行,网上,靠口碑等等;各有各的达到一定的效果。

有几只广告,新加坡电台的;常常都有看到,那就是 “武韩火涡”,Crown 当店,和“气”的广告。DingDongLin 连它们的 Slogan 都纪得了。
 “武韩火涡”,Auntie Rosy 带你去吃火涡,so embrassing;Crown 的就说,当金不会怕羞,在 Crown 当金,有更高的价钱 (大概是这样);而“气”呢,是一个美容产品,以前在台北工干时,有看到;如没纪错,是中/草药似的美容产品。

之前 DingDongLin 不是有说到 JB Danga Bay Tune Hotel 和新加坡虎豹别墅吗?在 Tune Hotel 一间小小的 150sqft 房间,就已有五个广告牌,连厕所都不放过呢。而在虎豹别墅呢,也有虎标油的广告。可想而知,广告有多重要。不知不觉已深入人心。

所以,DingDongLin 想借此机会呼吁一下和打自己的广告,如果您有时间,就按一按 DingDongLin 部落格广告来看一看哟!如果您不嫌弃,请把 DingDongLin 的部落格推荐给人看,先谢啦!好了,很不好意思。









Friday, 14 October 2011

JB Custom 的新样貌

您有多久没搭巴士进新加坡了呢?对马国南部人来说,JB Custom 已是熟悉不过了。

JB Custom 在 2008/2009 年的时候已有了新面貌。现在的 JB Custom 对 DingDongLin 来说,很大,很美,很壮观。

第一次看到时,DingDongLin 的反映是,哗!那么大,那么美,又不知用多少钱来建了,钱不懂有没有进了某某人的口袋。反过来想,DingDongLin 觉得这也好,可以给外国游客一个好印象。

现在用 JB Custom 去新加坡,在 JB Custom 里面,也要步行 5-8 分钟才到 Immigration Check Point。而且,在里面,还要做一个回转才到 Check Point。由走路到 Check Point,再由 Check Point 到搭巴士处,应该要用上 15 分钟。

以前,如果塞车时,进出新国可以在新柔长堤步行;现在不能了,一定要搭巴士。自从有了新 JB Custom,出名的 Jalan Wong Ah Fook,也没有那么拥挤。是好、是坏?见人见智;对做生意的,就不是好事。街上的人流量少了,生意也会比较淡。

很美吧!

Thursday, 13 October 2011

JB Danga Bay Tune Hotel – 我的水来源

前天被 SAJ 切断水源,昨天一早就去还钱,等 SAJ 员工来接水。但等到7-8pm,都还没来,就决定在酒店过一晚,就租了 JB Danga Bay Tune Hotel

一晚基本房间 RM80.04,基本房间是怎样的呢?那就是没有冷气、没有毛巾、没有肥皂、没有咖啡、没有电视。总之,就是很基本的,有床、有风扇、有厕纸、有灯,当然有水啰(废话)。如果要有完善的一间房,加钱就可以了。

没有水的日子,真的很难过的。DingDongLin 已经很久没试过没有水了。老ei  说:“My Precious Water”。是呀,水源是多么的可贵!一天半没水的日子,就已让  DingDongLin 和老ei  的脾气容易发火。

10pm 由酒店回来住家拿些必要品;哟,竟然有水源了。DingDongLin 就跟老ei  说,没关系啦,就当一晚密月。

话说回来,JB Danga Bay Tune Hotel 真的是不错的酒店,是小了一点,不过应该有四星级;而且,去 JB 关卡只须十分钟。嘻,DingDongLin 对酒店要求不高,重要的是没异味、很干净和新新的感觉。




新加坡虎豹别墅1.5 小时游及荷兰村

前几天的星期天(9-Oct-2011),新国电视台播报新闻,讲到新建好的 MRT – Circle Line,有一站叫 Haw Par Villa的,虎豹别墅就在‘隔壁’。这启动了 DingDongLin 童年的不知那一条经,要去看看了。

DingDongLin 有二十年没去虎豹别墅了也!难得新建好的  MRT – Circle Line  那么方便,一出门口转右就是了,当然要去哪儿忆童年。就跟老ei 说,12-Oct-2011 拿半天假,陪DingDongLin去走走。老ei  也答应了。

DingDongLin 和老ei 就约定在 Holland Village MRT 站等。为什么在荷兰村等呢?老ei 说,那边有一档排骨虾面很好吃,马国没有的,去那吃完面才去虎豹别墅。所以就去那先啰!是吗,马国没有排骨虾面?






吃完面,就去虎豹别墅走走了。DingDongLin 和老ei 就在那儿逛了大慨1.5个小时,入门是免费的。感觉啊,童年看是是非常高兴的,一直哗,哗,哗的。现在长大了,高兴的感觉也没那么浓,就是一种忆当年,回顾以往。

DingDongLin 最喜欢的是10 殿阎罗;奇怪,老人不是常说18层地狱吗?怎么才10 殿?也没关系啦,反正就是要看看。










JB 就是有一个好处,随时想去新加坡,拿起户照就可以走人。








新加坡 MRT 路线,如何去虎豹别墅及荷兰村

1. 由 JB Custom 搭巴士 CW1 (RM1.00) 去到新加坡关卡
2. 过了新加坡关卡后,搭回 CW1 巴士到 Kranji MRT 站
3. 在 Kranji MRT 站搭到 Jurong East MRT 下站
4. 然后转去青色路线,搭到 Buona Vista MRT 下站
5. 然后转去橘色路线,搭到 荷兰村 或 虎豹别墅 (这两个地方 MRT 的路线是反方向的)

以上的路线,您可以看路线牌指示,在新国搭 MRT 是很简单的。


Tuesday, 11 October 2011

一个水Meter,两家用-水被切断了

由此以来,第一次被 SAJ Syarikat Air Johor)切断水,因为有四、五个月没还了。

原本是想收到第三个月的水单时,才一次过用网上服务还的,哪知道第三和第四个月没收到水单。不知是不是楼下的租客收了水单,没交上来给老妈子。

DingDongLin 现在住的是双层角头屋,不过屋主将房子租给两家租客。楼上租给 DingDongLin,楼下租给四个在新国工作的,各有各的大门进出。在马国,电表可以装置两个。不过水表就不一样,只能有一个。

所以,水单一时楼上收到,一时楼下收到,挺麻烦的。楼下的租客就算收到了几个月没还的水费或红单 Warning Letter),也不会去还的。终于,今天楼上楼下都中招,水被切断了。

还好,有备用的桶装置在屋顶,今天还有水用。明天一早就快快去 SAJ 还,好让 SAJ 尽快再接水。

 

房子该租什么样的租客

其实,房子租什么样的租客是很个人的。除了房子要看地点和周围环境以外,一些人喜欢租给外国过来公干的、公司提供住宿给员工的、有家庭的、留学生或散客。

DingDongLin 觉得,租给公司、外国公干者、和留学生的房子租价是最好的。有个朋友,租给公司提供住宿给员工的,除了价钱好和定时收到租金以外,一租就租了几年 应该有超过五年。也有一个朋友,租给留学生,价钱比一般的多几百块,不错的。

DingDongLin 呢,朋友的租客爱好不在菜单里。DingDongLin 喜欢租给散客、本国人和同声同气的外国人。而且,女租客是最好。

DingDongLin 尽可能都不选择找房产经纪代租。原因有一个,试过有个很有经验的房产经纪,没问过 DingDongLin 满不满意,很急的就收下租客定金。其实 DingDongLin 是不满意这个租客的,房产经纪又收了定金,也不好意思开口说不要,结果每个月的屋租都迟两个月。

DingDongLin 只是个小女人,一些小事情,DingDongLin 还是很乐意去处理,如房客之间的不满,屋里的设备问题等等。不过很怕租到一些比较麻烦的租客,那就头痛了,如不给租金的,吵吵闹闹让邻居投诉的。

所以,DingDongLin 选择租客有不少的条件:(1)尽可能是本国不分肤色女生或外国同声同气的;(2)租客不可以吵吵闹闹的;(3)不可以带友人回家;(4) 准时交租;(5)要做家务;(6)至少住上三个月。其实找一个好的租客不难,重要的是要用心去看和找;租客搬走后,要好好清理一翻再出租,提供一个干净舒适的环境。

有些朋友说,房子租出去很麻烦,要找人,一下子要这个要那个,卖出去好了。DingDongLin 的看法是,收得人家的钱,当然要做点事呀,而且要亲力亲为!天下哪有免费的午餐?



Monday, 10 October 2011

YELLOW MAN 宽频–如何省钱(五)


终于换了 U-MOBILE 宽频,用 DIGI DISCOVERY DAY PLAN 了。






有一次,U-MOBILE 宽频费用一下子飚至多过 RM100.00,而 DingDongLin  拨电给 U-MOBILE 想要查个清楚,却落空,唯有寄电邮。U-Mobile 顾客服务

后来,得知 U-MOBILE 1GB = RM50.00,真是太离谱了吧!

"Kindly be informed that account ??? was registered under UB40 Plan.  The UB40 Plan is provided with 2GB data allowance and the monthly commitment fee is RM40.00.  You will be charged for the PAYU (Pay-As-You-Use) rate at RM0.05 per MB once the data allowance provided is exhausted for the month (max capped at RM76.00)."

U-MOBILE 的网上 Q & A,以下难道是 DingDongLin 误解了吗
"7.  What is data allowance? How much data can I use?
Data allowance is the amount of data that you purchase / sign up for as part of your U Broadband plan.
After the data allowance limit is reached,, the access speed will be managed.  Subscribers do not need to pay extra charges during the period of the subscription."

现在用 DIGI DISCOVERY DAY PLAN 还满意,收费较便宜之余,data allowance 是3GB, 速度也是 DingDongLin 可以接受的 - 这可要感谢 U-MOBILE  不好的顾客服务和“无理”的收费。 
 
现在 DingDongLin 每月的宽频收费是 RM38,电话费是 RM30 + 6%,因为用 Auto-Billing,宽频和电话费都可以减 RM5.00。所以严格来说,宽频费是 RM33,电话费是RM26.80++(这要看拨电话的次数)实在太好了,费用差不多减了40%。


Sunday, 9 October 2011

这叫做 Branding – S.P SETIA

上两个星期,收到  S.P SETIA 的传单 8th – 9th Oct 2011,在JB City Square road show

DingDongLin 是一个很喜欢看 Property Launch Road Show 的人,这次  S.P SETIA Road Show,当然不会错过。只因 JB City Square 只需 3 分钟的车程,也因 DingDongLin 想看看 JB 有什么地方的房子可以物色物色,一直帮人家租房子也不是办法。

DingDongLin 有去过 Bukit IndahTebrau City 这一带看房子,大部份是 S.P SETIA 建造的,不过价钱不刚。始终S.P SETIA Premium Developer,收的价钱当然也是 Premium 的,就像买名牌一样。

话说回来,8th Oct 去到 JB  City Square 时,已经是 6:30PM 左右,看到了 S.P SETIA 大大的房屋 Road Show,只是在那儿兜了一圈。

Road Show 有国外,KLBukit IndahTebrau 的房子,Semenyih future township plan;也没什么刚看的,DingDongLin 的目标只是 JB 有什么新区房子。

除了房子的 Road ShowS.P SETIA 也请了几十个人在特定的时间跳舞;这是 DingDongLin 第一次看到。想想,这就是S.P SETIA 要做的 Branding 吧!目的是要把  S.P SETIA 的名字打得更响。以前 DingDongLin 的公司也有做 Branding 这一类的宣传,目的是让人一提起这个名字,就知道是什么公司,是做什么的;由如 IBM,一提大家就会知道。



Saturday, 8 October 2011

新闻分享 - REIT 投资者

DingDongLin 最近有买 REIT - STAREIT 做为股票投资, 也开始注意有关 REIT 的新闻。 不过,还没收过 REIT 的股息 - 刚开始买嘛!还耐心的等着。

如果您有投资 REIT,这则新闻想与您分享

The Government has extended the concessionary tax rate of 10% on dividends of non-corporate institutional and individual investors in real estate investment trusts (REITS).
The incentive, which expires on Dec 31, will be extended for five years, starting from Jan 1 next year to Dec 31, 2016.
...
Both local and foreign retail as well as institutional investors in Malaysia now have to pay a 10% withholding tax, which had already been reduced from the 25% tax rate previously.
The withholding tax rate in Malaysia has not been adjusted since 2008.

原文:
http://www.starproperty.my/PropertyScene/TheStarOnlineHighlightBox/15504/0/0
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Friday, 7 October 2011

结婚也是女人的坟墓

很久违了,今天在  Facebook 和一个十八、九年的中学朋友相遇。曾经,我俩是要好的朋友;我俩也在 KL 十多年,不过却没缘相遇。

得知她有个三岁多可爱的小儿子,不过选择不婚。原因没什么,对婚姻没信心。是呀,女人真的是怕嫁错郎,那是一生的事。

婆婆、老妈子、婶婶、表姐、和一些朋友就是很好的例子。 所以,DingDongLin 一定要找一个养得起自己的老公;而且要顾家的。绝对不能踏入‘悲的婚姻’;进去容易,出来难。

DingDongLin 说呀,男人,真要检讨;女人,真要勇敢。