tag:blogger.com,1999:blog-3794688093155254971.post4472558175881743092..comments2023-10-03T23:36:36.574+08:00Comments on 偷闲每一天: 负资产转为资产DingDongLinhttp://www.blogger.com/profile/14132310683109902334noreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-3794688093155254971.post-60600930233870950182011-11-17T22:17:46.861+08:002011-11-17T22:17:46.861+08:00再融资是 Refinance, 比如说,我的房子五年前买的,贷款配套是 BLR + 0.15。现在 ...再融资是 Refinance, 比如说,我的房子五年前买的,贷款配套是 BLR + 0.15。现在 BLR 是 6.6<br /><br />如果没做 Refinance, 每年的利息是 6.6 + 0.15 = 6.75。这是蛮贵的。<br /><br />做了 Refinance,贷款配套是 BLR - 1.3。现在每年利息是 6.6 - 1.3 = 5.3。我就省了 1.45% 的利息。<br /><br />每五年,我就会 Review 银行的配套,如果是可以省到钱,我又选择 Refinance。(现在的配套多数是 BLR-2.0 或更好的)。<br /><br />为什么五年呢?因为贷款的 Loan Agreement document 是五年 Lock-up Period. 如果 Refinance 在五年之前做,就会中 Penalty.<br /><br />Refinance 可以借更多的钱。银行会做屋子的 Valuation-屋子的市价。<br /><br />比如说,<br /><br />2005 年,屋价是 RM160k.<br />2010 年,屋价是 RM220k.<br /><br />2005 年,贷款数额 RM140k. 2005-2010 年,供了 RM70k. 那贷款数额剩 RM70k (RM140k-RM70)<br /><br />再融资,你可以借 RM220k-10%=198k.<br /><br />可以拿到的现金是 RM198k-RM70k=RM128k. (减 RM70k 是剩下的贷款数额)DingDongLinhttps://www.blogger.com/profile/14132310683109902334noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3794688093155254971.post-46061122447030270012011-11-17T20:14:43.672+08:002011-11-17T20:14:43.672+08:00DingDongLin啊~
我想问“什么是再融资?”
是和银行再借钱吗?还是。。。。?DingDongLin啊~<br />我想问“什么是再融资?”<br />是和银行再借钱吗?还是。。。。?c9=师奶https://www.blogger.com/profile/16047018538488252059noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3794688093155254971.post-604636445929593722011-11-17T15:07:54.995+08:002011-11-17T15:07:54.995+08:00对,尤其看到政府把我们的血汗钱无缘无故借出551亿,就心凉了。。
真的很差劲啊!!!
但是还是觉得...对,尤其看到政府把我们的血汗钱无缘无故借出551亿,就心凉了。。<br />真的很差劲啊!!!<br /><br />但是还是觉得你很厉害耶!!!5年就把屋子供完,佩服佩服!!!Lekhttps://www.blogger.com/profile/17897062221219602505noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3794688093155254971.post-11841884311269800632011-11-17T09:51:24.782+08:002011-11-17T09:51:24.782+08:00- 每一件事都碰钉后学回来
- 我很想把 70% EPF 的钱拿出来自己投资;无奈,不能。我越来越...- 每一件事都碰钉后学回来<br /><br />- 我很想把 70% EPF 的钱拿出来自己投资;无奈,不能。我越来越不喜欢 EPF 帮我管理钱。由其是现在的‘烂’政府,看了就讨厌。DingDongLinhttps://www.blogger.com/profile/14132310683109902334noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3794688093155254971.post-16650240258605195572011-11-17T09:11:13.183+08:002011-11-17T09:11:13.183+08:00我和老公也打算善用epf第二户口的钱,打算在7年内把今年买的家供完^.^我和老公也打算善用epf第二户口的钱,打算在7年内把今年买的家供完^.^Lekhttps://www.blogger.com/profile/17897062221219602505noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-3794688093155254971.post-42025674353855052752011-11-17T08:50:58.503+08:002011-11-17T08:50:58.503+08:00恭喜恭喜,把负现金流变成正现金流。。。恭喜恭喜,把负现金流变成正现金流。。。Anonymousnoreply@blogger.com