Tuesday, 24 April 2012

港澳之旅:八个夜晚、四间酒店

这次的港澳之旅,去了 9 天 8 夜;看起来是不是多了点?香港和澳门而已,去那么多天。严格来说,只有 7.5 天,8 个晚上;14-Apr-2012 到达香港酒店时,已是黄昏 7 点多了。22-Apr-2012 飞回国,是中午 12:25pm 的飞机。

八个晚上,DingDongLin 和老ei 就在港澳住了 4 间酒店。而且,最后那三晚的酒店住宿是在香港第三个晚上时,才上网定的,还好定得到,不然就要睡街。

前三晚和后三晚,是住香港酒店(不知怎么了,这几晚的酒店住宿费,比其他日期贵了蛮多的);第四和第五晚是住澳门酒店。

前三晚 DingDongLin 和老ei 住在香港的三星级酒店 The Anne Black - YWCA (Man Fuk Road,Kowloon);房间蛮大的(看过很多评语,香港酒店房很小),这间应该算大的了。由 The Anne Black - YWCA 走路到 Tsim Sha Tsui East MTR,要 15 分钟;三晚价钱是 HKD2550+15% 。

The Anne Black - YWCA 给 DingDongLin 的感觉像公寓;酒店还好,该有的都有:毛巾、面巾、牙刷。。。电视机(老土的-CRT型),最重要的是-没异味。可是,房间冷气和七早八早时,有点吵。DingDongLin 还可以接受,因为很累了,什么声音都当它是唱歌。(忘了说,有得煲水,却没有茶和咖啡给)

去澳门时(行李放在后三晚住的 Butterfly On Morrison Boutique Hotel),DingDongLin 和老ei 住 Royal Hotel 和 The Venetian,在这里 大方的预定澳门酒店 提过住宿价钱。Royal Hotel 和 The Venetian 都很好,5 和 5.5 星级嘛,舒服啰!(价钱却比香港酒店来得便宜)

在 Macau Ferry Terminal,Royal Hotel 和 The Venetian 都有穿梭巴士接送。其实,很多酒店都有穿梭巴士接送的。

Royal Hotel 可以步行到 Senado Square 和其他 Historic Center,只须 15 分钟。基本上,DingDongLin 和老ei 在澳门都是步行的,除了去 Macau Tower 看景色和去 The Venetian 住时,才搭免费穿梭巴士。在 Royal Hotel,11:00am 和 5:30pm,有穿梭巴士载到 Macau Tower。

由 Royal Hotel 到 The Venetian,DingDongLin 和老ei 是坐 Royal Hotel 的穿梭巴士到 Macau Ferry Terminal,然后转搭 The Venetian 穿梭巴士。The Venetian 的穿梭巴士很多,都是巴士等人。

这里想讲一讲,The Venetian 的套房给 DingDongLin 的感觉是豪华的;不好意思,DingDongLin 有点 “乡下婆出县”,第一次住套房和 5.5 星级酒店。

澳门回香港后,DingDongLin 和老ei 选择住铜锣湾(Causeway Bay)的四星级酒店 Butterfly On Morrison Boutique Hotel,三晚住宿费是 HKD 4050+15%,这间酒店比 The Anne Black - YWCA 小。走路 5 分钟到 Time Square; Times Square 是通往 Causeway Bay MTR 的;由 Times Square 到 Causeway Bay MTR 大概 5-8 分钟。酒店望出,可以看到跑马地 Happy Valley Racecourse,步行大概 10 分钟到。

酒店附近很多店面,名牌的;SOGO 也是步行就到,还有其他类似 Sungai Wang 的购物广场 。如果你是爱 Shopping 的人,真的很好走。

酒店住宿费一晚:
HK-The Anne Black-YWCA: HKD850
HK-Butterfly On Morrison Boutique Hotel: HKD1350
Macau-Royal Hotel: HKD850
Macau-The Venetian: HKD1280


















Monday, 23 April 2012

港澳之旅:Tiger Airways 机场穿梭巴士

之前在 远行之计划 里,提到了去港澳旅行,以新币计算,两人飞机费用是 SGD443.54;坐的飞机是 Tiger Airways,在小新上机。

选择坐 Tiger Airways 飞机,除了机票比较便宜,也因为它有免费穿梭新山(JB)和小新的巴士,方便来回机场。

这是 DingDongLin 和老ei 第一次坐 Tiger Airways 的机场穿梭巴士,时间是特定的,还有需要填写一张表格Tiger Shuttle Service Form 才有得免费;不然,就得给车费。

建议如果要坐 Tiger Airways 机场穿梭巴士的话,早 30 分钟等,因为那天 DingDongLin 和老ei 乘搭这巴士时,巴士早到,也早开车。

DingDongLin  和老ei 的时间表,

飞机从小新到香港起飞时间是 1:40pm:

10:00 am - 抵达 JB CIQ 等机场穿梭巴士
10:06 am - 机场穿梭巴士开车
10:34 am - 抵达小新关卡
11:05 am - 机场穿梭巴士开车
11:55 am - 抵达机场

从 10:06am-10:34am (JB CIQ --> 小新关卡),路上塞了~= 25 分钟
从 10:34am-11:05am (过小新关卡),穿梭巴士塞了 ~= 20++ 分钟

穿梭巴士只等一会儿;如果是自己塞在过小新关卡,建议还没过关卡时,叫巴士司机等,不然错过了巴士,就得自己用其它交通工具了。

飞机从香港到小新:

~= 3:00 pm - 抵达小新机场
~= 3:20 pm - 过小新机场和拿行李
~= 3:25 pm - 等穿梭巴士
~= 3:38 pm - 穿梭巴士到,乘搭穿梭巴士到 JB CIQ

穿梭巴士时间表:

穿梭巴士行程:


穿梭巴士表格:


Friday, 13 April 2012

卖二手房子: 收定金和签买房合约

终于,真的在最后一天的限期(10-Apr-2012),租客把 3% 的定金存入了 DingDongLin 的户口。

当天,DingDongLin 也拟定了一份简单的买房合约 (Offer To Purchase)让租客签,昨晚也已收到;合约的大概内容是:

1。买家用 “某某” 价钱买,给了 3% 定金,其余的 7% 在签署正式买卖合约 (SPA) 时就得给

2。签了正式买卖合约 (SPA) 后,另 90% 的钱要在 90 天里给;可延迟 30 天,不过以 6% 一年的利息计算

3。买家和卖家需在 20 天的工作天内签署买卖合约(SPA),如果某方没签:
      a. 买家没签,定金将没收
      b. 卖家没签,卖家得将定金还给买方和以同样的数额赔赏给买方

4。买卖方自付律师费

5。卖方收到 100% 的钱后,空房需交给买方

6。这买房合约需要卖方的认同,如果卖方不同意,卖方可以把定金还给买方(没有利息,也没有任何法律行动)

7。这买卖合约只是暂时合约,签了买卖合约(SPA)后,一切将以买卖合约做准

8。贷款要在签署买卖合约的 14 天前批准

以上是自己拟定的简单合约,和其他人的合约有一点不同,DingDongLin 做了些修改,因为不想有太多限制。

接下来,DingDongLin 就是应该要找律师了吧!前年年尾,DingDongLin 已把房贷还清,也已找律师将房子的一切文件跟银行拿回;所以,应该无需请律师了。

现在 DingDongLin 就开开心心的去旅行(明天就去);有待买家房贷批准和律师连络吧!到时签了 SPA 后,才去做 RGPT (产业税务)的东西。如果有什么文件不齐全,去玩回来后才打算了。

Tuesday, 10 April 2012

卖二手房子: 举期不定的买家

上一回 (27-Mar-2012),DingDongLin 说以不减价的价格卖房子给租客,租客一口就决定要买。那时候 DingDongLin 就给了她一个日期(就是今天)说那价钱只是有效至今天而已。

27-Mar-2012 后的一、两天,租客问 DingDongLin 几时可以做灭白蚁,DingDongLin 就说随时都可以,就做了给她因为反正她不买,DingDongLin 也是要做的。

做了灭白蚁后的一、两天,租客又再次决定说要买。她讲银行已给‘绿灯’、有需要的话,会跟 DingDongLin 拿旧的 SPA,还说她律师会连络 DingDongLin 看如何进行。DingDongLin 也就开口向她要 3% 的定金,她一口答应好的,会在上星期四(5-Apr-2012)或昨天(9-Apr-2012)给。

这单买卖看起来也有7、8十%成了吧!

可是,星期六(7-Apr-2012)的七早、八早,她又寄了个短讯给 DingDongLin 说屋子厨房有个地方漏水,要求 DingDongLin 减 3 千。

这时,DingDongLin 开始不耐烦了,回复说价钱已考虑过她是租客和其他因素,如果 DingDongLin 登广告,屋子就什么都不会做,就这样卖,而且价钱也会高些。

DingDongLin 心想,你是要我把整间的房子重修美美,然后再决定要买吗?就算是新房,都会漏水的。别来跟 DingDongLin 这一套,说屋子有这问题,那问题,然后来个“拖”字,再来个减价;DingDongLin 最不喜欢买卖东西婆婆马马的,不可以洒脱点吗?买就买,不买就不买。

那天(7-Apr-2012),她再次的决定说好吧,说定金会分三次进 DingDongLin 的户口。可是,昨天定金都还没到手。

晚间租客短讯说她大哥不暂成她买那一带,要她住靠进她大哥那里。DingDongLin 也对她说,希望她早日找到梦想房子,给她租到 7 月尾。

她又来了,马上打电话给 DingDongLin 说她会再跟她大哥商量,叫 DingDongLin 给她一次机会,她不想搬来搬去的,也不想搬去她大哥那儿,很远。

DingDongLin 就说,今天是最后一天,如果她再没给定金,就不卖给她了。7 月尾要收回房子,DingDongLin 对她仁之已尽,给她进 4 个月的通知要她搬。

她又说,如果最后决定要买,会去银行买 Bank Draft,可以在今天给定金。DingDongLin 也不抱着她会进钱的心态,如果她有心的话,早已给定钱,也不会一时要,一时不要的。

DingDongLin 对老ei 说,她后头一定有“军师”。她后头的“军师”太无聊了; 买房子是自己的事情,是自己住的,买不买也应该自己决定。

你是否也有这个经历,一直听这个、那个的意见,结果还是做不到决定呢?那就要开始想想是不是不应该让人左右你的思想了。