就如以上的标题，DingDongLin 问了三间银行，都被拒贷了。现在的 DingDongLin 才知，原来没工作的师奶在银行家的眼里，是无偿还能力的，真是哀。
现在的贷款批准条规，真的严格了许多。如果没记错，以前是可以以担保人、银行有笔钱如定期之类的、再加上信用卡或房贷都还得美美，就可以有机会拿到贷款批准。
接触了几个银行工作人员后才得知，原来担保人现在已经不可以了；还有以净收入来计算。
某人也给了 DingDongLin 一些建议，DingDongLin 可以做一个自雇人员，去登记一间公司，又或者找一些做生意的朋友帮忙。短期里要做这些事情，有点不合理。老ei 有工作，唯有用老ei 的名字贷款，也就批啦！
可是，DingDongLin 真的要好好想想某人给的建议，以便以后想置间房产时，不会面对相同的问题。
屋子放你的名字，贷款放你老公的名字
ReplyDelete不是可以了咯
我之前也曾在一个论坛上给过人家类似Lek的建议（我当时建议老公贷款，房子联名），没想到却被论坛上的人（多是中国人，男女都有）攻击到半死（虽说也有一些赞成的），说什么“没赚钱，凭什么要求产业有名字!?”这一惊非同小可，原来“国情”那么不一样，原来现代夫妻之中，有些人是分得那么清楚。
ReplyDeleteLek: 据我得到的资料，现在不可以这样，贷款和屋子名字不同人
ReplyDeleteWalker：哈哈，别跟他们一般见识。现在也是我老公贷款，屋子联名。如果我申请贷款批准的话，也是我一人借贷，屋子联名。要想远一点哦！现在的房产行情，两人借贷，只能买 2 间是 90% 贷款。如果分开借贷，那是第五间房才是 70% 哩！他们有没想到这一点呢？
DingDongLin，师奶什么都不懂，想要问问一下增广见闻。
ReplyDelete你说：“两人借贷，只能买 2 间是 90% 贷款。如果分开借贷，那是第五间房才是 70% 哩！”
意思是两个人联名贷款，最多可以买两间，贷款高达90%
如果个人贷款的话，第一间到第四间可以贷款高达多少RM？
基于马来西亚政府的买房贷款限制，想买多间房子作投资的人，夫妻当然是分开贷款的好。不过，前提就是个人收入足以贷到所需数额。其实很多人买屋都是自住，他们的确是没想那么多那么远。
ReplyDeleteC9, 现在政府打压房产，如果某人已有两间房子（两个贷款），那第三间和以上的借贷只能70%。如果两夫妻已买两间房子，两间都用两个人的名字贷款，那要买第三间时，就算用一个人的名字贷款，也只能借70%。
ReplyDelete如果两夫妻买房时是用个人名字贷款，一人可以拿到两次的 90% 贷款, 自然而然第5间才算70%。（可能我的写法让你 confuse 了）
如果个人贷款的话，第一间到第四间可以贷款高达多少RM？
--〉第一和第二间：90%
--〉第三间和以上：70%
--〉多少 RM？那就看你的个人收入了。买到第4 第5 间的，多数都是投资类型。所以，通常除了Active Income，Passive income 来自租金都会纳入个人收入，而且也要报税。其实，每一种的 Passive income 也要报税的，就算是Blogging 里回来的钱，在报章看回来的。
再如果，你已有三间房子，两间已经供完，只剩一个贷款。那你再买新的一间时，就可以拿到90%(那是我的了解）。可是，多数投资类型者都不会这样做，把房贷还完再借。
Walker：两夫妻，不用那么计较吧！男女朋友就不同讲。
贷款的事情弄到怎么样了？
ReplyDelete你说的“登记一间公司”、“找做生意的朋友帮忙”，
你会去试吗？不知行得通吗？
试了之后一定要分享哦！
我也想再置产。但跟你一样没pay slip。
贷款用我老公名，搞定了。
ReplyDelete如果有必要，会试登记公司，不过要等有地屋搞定先。