Tuesday, 4 October 2011

房屋贷款-再融资

再融资 (Refinance) 可以让您省下一笔可观的钱吗?

很多人一生中最大的投资就是房子了。每天很努力的工作,大部份的钱却已拿来供房屋贷款。在房屋贷款还没供断之前,房贷者是和银行租房子,二、三十年后,房子才真正属于自己的。

再计算一下,二、三十年后把房屋贷款供完,买下的房子可是用了原先买价的双倍或更多。很心痛的!

如果您还没做再融资,不妨拿个计算机来算一算,然后和银行的贷款经纪员拿个确实的算法;您可能会有出乎意料的收获哦!当然,您还要考虑到其他的如:1Lock-up period2Early settlement penalty3Loan agreement fee4Processing fees…

就拿 DingDongLin 的公寓例子来说,2001 年,拿了第一个浮动式贷款配套约~=RM147k。第一和第二年的利息是 2.75%,然后 BLR + 0.75% (那时的贷款配套没有现在的便宜)。2007 年锁定期完后 (Lock-up period),DingDongLin 就再融资了。

不过得多谢老ei 的提醒,不然 DingDongLin 还是懵查查的。
很快的,DingDongLin 再融资的 Lock-Up period 明年又完了,又要再次拿计算机来按按了。

以下只是一个 DingDongLin 大约再融资前和后的算法:
2001   BLR = 6.75%                2006   BLR = 6.00%
2002   BLR = 6.50%                2007   BLR = 6.75%
2003   BLR = 6.50%                2008   BLR = 6.75%
2004   BLR = 6.00%                2009   BLR = 6.50%
2005   BLR = 6.00%                2010   BLR = 6.30%
                                  2011   BLR = 6.60%

2 comments:

  1. 哦~虽然我看得不是很明白,可是就是省很多哦~
    是所有银行都大概酱吗?
    我也想做哦~^^

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  2. 每间银行做法不一样。。。BLR 减 ??,BLR 多是一样的,现在是 6.6。

    我 2007 年的是 BLR - 1.3,现在应该是 BLR - 2 或更多。要问银行才知。

    最近,我老公想 Refinance,借比较多的钱,用回同一间银行 (CIMB)BLR - 2.4,不过银行的人说,现在没有 Zero Entry Cost 的了,那就是要给 Loan documentation Fee,所以他不要。

    想 Refinance 是想拿比较低的利息,不过你要自己算过,如果有 Lock Up Period Penalty, 又要给 Loan documentation fee,那就不划了。

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