负资产转为资产

2001 年，买了一间两房式的公寓。2005 年年尾，公寓终于建好；前后等了四年半。

通过和朋友的聚会聊天，朋友说 DingDongLin 买的公寓不好，太接近 LRT 的电线，雷劈到时，整座公寓就糟糕。还有那一块地泥土松，公寓架构可能不好。

管不了那么多了，心想 Puchong 那一带开始兴建时，评语也不是差吗？现在你看看，那儿有多塞车；就知道它有多旺了。

之后，一却如所愿，很满意吃的地方、公共交通、公寓设施和保安。

2005 年的年尾，买了一间很小间的有地屋自己住。第一年供 RM865；之后，每个月供 RM1178。住了半年后，公寓零零碎碎的事情办妥当后，就搬过去住。

那时，公寓要供 RM1023。要供两间房子是很吃力的事 ~= RM2200，还有公寓的杂费 ~= RM200。不过，很幸运的，有地屋一天后就租出去了。

为了减轻金钱上的负担，DingDongLin 做了个选择；把一间公寓房子租出去。做此选择后，每个月只须用 ~= RM1000 供房子和还杂费；看起来很好，负担也减轻了很多。

过了不久，就开始不满意；每个月供 RM1000 还是觉得很多。所以，在公寓弄多一间小房租出去。自此后，两间房子每个月只须 ~=RM600。

2007 年，DingDongLin 就开始要减低银行利息。所以每年都支出 EPF 第二户口的钱来还银行。一年以 LumpSum 方式支出，一年以 Installment 方式支出。

2008 年，DingDongLin 就开始要把负资产转为资产。有地屋对 DingDongLin 来说是一个负资产因为租金不够还银行。所以就来了一个再融资公寓的贷款。

再融资给 DingDongLin 三个优势，（一）减少利息；（二）减少供房年数；（三）多于的钱拿来还有地屋贷款

就这样的，在 2010 年年尾，DingDongLin 就把有地屋五年供完了。现在已是一间净收入的房子。

买房子学到的菜单：

1. 不能有太多的顾虑；很多时候人会因为太多的顾虑而错过机会；所以绝对要相信自己的眼光

2. 善用 EPF 第二户口

3. 把银行当朋友；是的，银行是“吸血鬼”，吃掉很多利息；不过也能善用银行的服务来减轻金钱上的负担

4. 不妨考虑把空房租出去