DingDongLin 想，在投资房产之前，应该要学会租金收入与现金回流的计算法。DingDongLin 都不是以净租金计算收入的。
看过 ROI for Property Rental Yields，才发现原来房产收入有两种算法，而且还是用净租金来计算。
1。净租金收入
净租金收入 = 净租金 * 12 / 房产买价 * 100%
净租金是扣除一切的费用后的租金如保险，Maintenance Fee，Sinking Fund, Assessment, Cukai Taksiran, Quit Rent 和其他。
2。现金回流
现金回流 = 净现金流 * 12 / 房产头期 * 100%
净现金流是净租金扣除银行月供后得来的。
每个人投资房产要有多少租金收入巴仙率都不一样。DingDongLin 不贪心，有 5% 以上就算不错。
现在 DingDongLin 学会多一样，那就是现金回流。如果再一次买房产，就会算一算，做为另一种参考。
详细计算法，可以参考 ROI for Property Rental Yields 链接。
贪多一点点，6%才理想，如果更多更好。。。^^
ReplyDelete以现在的屋价，如果要有 6% 或以上，还真的需要很努力去找。由其是有地屋。
ReplyDelete有时候，我也很贪心，有 10% 更好，哈哈。。。
公寓才会有 5% 以上吧，如果是 landed property 很难会有现金流吧？
ReplyDelete是啊，公寓通常都有 5% 以上。不过，扣除一切杂费后，可能只剩 5% 或以下。
ReplyDelete有地屋杂费就少一点，通常 Capital Appreciation 也好一些。
当然，买房产时拿计算机算过，就会知道 Condo 或 Landed Property 哪个比较划。