买JB新房子: 看房子

前两天，去了发展商签买卖合同，现在就要等签银行贷款合约了。

原本是要买卖合同和银行批准的贷款合约一起签的，贷款合约老ei 要求了一些更改，所以就延迟了一点再签。

签了买卖合同，就去看了看房子的进度。看起来，DingDongLin 那一排屋的屋身都七七八八了，外面马路还没铺；进度还好。

买新房就是有一种顾虑，那就是不懂发展商会不会迟交房。就像 DingDongLin 和老ei 第一次看中的房子，房子已经好了几个月，可是就是还不能拿到 CF。还有一个是在 DingDongLin 住家附近的公寓，起好超过一年了，都还没住人，应该没有 CF 吧！最怕就是遇到这样的事情了。前后无路可退，只有等。


以下这张照片是打算让老ei 的爸睡的地方。看起来 DingDongLin 两公婆是不是很衰？不是啦！是老ei 的爸就算有房睡，也睡客厅的；无论是他自己的家或 KL 也一样。

厨房－女人的小天地。以下是干厨房，湿厨房在门的后面，没拍。

买JB新房子: 贷款-没工作、没信誉、没得借

就如以上的标题，DingDongLin 问了三间银行，都被拒贷了。现在的 DingDongLin 才知，原来没工作的师奶在银行家的眼里，是无偿还能力的，真是哀。

现在的贷款批准条规，真的严格了许多。如果没记错，以前是可以以担保人、银行有笔钱如定期之类的、再加上信用卡或房贷都还得美美，就可以有机会拿到贷款批准。

接触了几个银行工作人员后才得知，原来担保人现在已经不可以了；还有以净收入来计算。

某人也给了 DingDongLin 一些建议，DingDongLin 可以做一个自雇人员，去登记一间公司，又或者找一些做生意的朋友帮忙。短期里要做这些事情，有点不合理。老ei 有工作，唯有用老ei 的名字贷款，也就批啦！

可是，DingDongLin 真的要好好想想某人给的建议，以便以后想置间房产时，不会面对相同的问题。

港澳之旅:星光大道之可遇不可求

来到香港，整个旅程最最最精典的就是第二天傍晚在星光大道 Avenue Of Star了，真是可遇不可求。

早上，DingDongLin 和老ei 去了 Bird Garden 和 Flower Market，自己觉得 Bird Garden 还好；可是 Flower Market 就免了，Bird Garden 和 Flower Market 是同一条街的。这两个地方，DingDongLin 觉得有时间，可以走走；没时间就省了吧！没什么东东好看的。如果你是爱花、爱鸟之人，可能会有一点兴趣。不然，Cameron Highland 的花会更美啦！

DingDongLin 第二天的旅程表如下，可是 DingDongLin 和老ei 由第一天到港开始，就常常没跟 Itinerary 走的。差不多每天早上 9 点多 10 点才起身，然后慢慢摸到 11、12 点才出门。

Morning
Bird Garden (园圃街) – Open 7am to 8pm
Flower Market (花园街) – Open 7am to 7pm

Bird Garden
MTR Prince Edward Station Exit B1. Walk along Prince Edward Road west towards the Mongkok Stadium for about 15 minutes.

Flower Market
MTR Prince Edward Station, Exit B1. Walk east along Prince Edward Road West until you reach the market.
MTR Mong Kok East Station, Exit C. Walk to Sai Yee Street via the footbridge and follow the signs.

Afternoon

Shopping or taking rest @ hotel?

Evening

Symphony of Lights

Remarks: 

Staged every night at 8.00pm (15 mins)

Best Viewing locations are along the Tsim Sha Tsui waterfront between the Avenue of Stars and Hong Kong Cultural Centre or from sightseeing ferries in the Victoria Harbour

Avenue of Star

Remarks:

East Tsim Sha Tsui MTR, Exit J

说回星光大道，DingDongLin 和老ei 4pm++ 才到，原先计划去看明星手印和 Symphony Of Lights 的；走着走着，看到了一个台阶，然后有布条和影光幕写着 “第三十一届香港电影金像奖颁奖典礼”，再看看日期几时；哦，正是当天哩！

DingDongLin 对老ei 说，“真的很幸运，这样也让我们遇上了。而且，日期和时间都刚刚好，酒店住费贵了点也值得。”

当天，DingDongLin 由傍晚的大概 5pm 就站在台前等着看明星走过和拍照。那些粉丝，一看到 “大卡” 就在那儿大叫的，还推来推去；害得 DingDongLin 被挤得像三文治。

被挤还不要紧，问题是 DingDongLin 在拍 “刘德华” 和 “谢霆锋” 照片时，被他们推到连照片都朦朦了。

这些明星、导演们，只是在露天的台走过，真正的颁奖典礼是在礼堂里，没得进里面看的；只有外面一个大影幕看。相信家里有 Astro 的人应该有看到这节目吧！

那天，DingDongLin 就在那儿站了 3 个小时等拍明星照（老ei 没跟 DingDongLin 一起疯，走去另一边坐着等）；可惜，“梁朝伟” 和 “刘嘉玲” DingDongLin 没拍着，因为 DingDongLin 已走开了。

“舒淇” 很漂亮、“徐克” 导演也有哦！还有很多其他明星。。。看看照片：

 朦朦的 “刘德华” 和 “叶德娴”

 美美的 “舒淇”

朦朦的 “谢霆锋”

  

港澳之旅:八个夜晚、四间酒店

这次的港澳之旅，去了 9 天 8 夜；看起来是不是多了点？香港和澳门而已，去那么多天。严格来说，只有 7.5 天，8 个晚上；14-Apr-2012 到达香港酒店时，已是黄昏 7 点多了。22-Apr-2012 飞回国，是中午 12:25pm 的飞机。

八个晚上，DingDongLin 和老ei 就在港澳住了 4 间酒店。而且，最后那三晚的酒店住宿是在香港第三个晚上时，才上网定的，还好定得到，不然就要睡街。

前三晚和后三晚，是住香港酒店（不知怎么了，这几晚的酒店住宿费，比其他日期贵了蛮多的）；第四和第五晚是住澳门酒店。

前三晚 DingDongLin 和老ei 住在香港的三星级酒店 The Anne Black - YWCA （Man Fuk Road，Kowloon）；房间蛮大的（看过很多评语，香港酒店房很小），这间应该算大的了。由 The Anne Black - YWCA 走路到 Tsim Sha Tsui East MTR，要 15 分钟；三晚价钱是 HKD2550+15% 。

The Anne Black - YWCA 给 DingDongLin 的感觉像公寓；酒店还好，该有的都有：毛巾、面巾、牙刷。。。电视机（老土的-CRT型），最重要的是-没异味。可是，房间冷气和七早八早时，有点吵。DingDongLin 还可以接受，因为很累了，什么声音都当它是唱歌。(忘了说，有得煲水，却没有茶和咖啡给)

去澳门时（行李放在后三晚住的 Butterfly On Morrison Boutique Hotel），DingDongLin 和老ei 住 Royal Hotel 和 The Venetian，在这里 大方的预定澳门酒店 提过住宿价钱。Royal Hotel 和 The Venetian 都很好，5 和 5.5 星级嘛，舒服啰！（价钱却比香港酒店来得便宜）

在 Macau Ferry Terminal，Royal Hotel 和 The Venetian 都有穿梭巴士接送。其实，很多酒店都有穿梭巴士接送的。

Royal Hotel 可以步行到 Senado Square 和其他 Historic Center，只须 15 分钟。基本上，DingDongLin 和老ei 在澳门都是步行的，除了去 Macau Tower 看景色和去 The Venetian 住时，才搭免费穿梭巴士。在 Royal Hotel，11:00am 和 5:30pm，有穿梭巴士载到 Macau Tower。

由 Royal Hotel 到 The Venetian，DingDongLin 和老ei 是坐 Royal Hotel 的穿梭巴士到 Macau Ferry Terminal，然后转搭 The Venetian 穿梭巴士。The Venetian 的穿梭巴士很多，都是巴士等人。

这里想讲一讲，The Venetian 的套房给 DingDongLin 的感觉是豪华的；不好意思，DingDongLin 有点 “乡下婆出县”，第一次住套房和 5.5 星级酒店。

澳门回香港后，DingDongLin 和老ei 选择住铜锣湾（Causeway Bay）的四星级酒店 Butterfly On Morrison Boutique Hotel，三晚住宿费是 HKD 4050+15%，这间酒店比 The Anne Black - YWCA 小。走路 5 分钟到 Time Square; Times Square 是通往 Causeway Bay MTR 的；由 Times Square 到 Causeway Bay MTR 大概 5-8 分钟。酒店望出，可以看到跑马地 Happy Valley Racecourse，步行大概 10 分钟到。

酒店附近很多店面，名牌的；SOGO 也是步行就到，还有其他类似 Sungai Wang 的购物广场 。如果你是爱 Shopping 的人，真的很好走。

酒店住宿费一晚：
HK-The Anne Black-YWCA: HKD850
HK-Butterfly On Morrison Boutique Hotel: HKD1350
Macau-Royal Hotel: HKD850
Macau-The Venetian: HKD1280

港澳之旅:Tiger Airways 机场穿梭巴士

之前在 远行之计划 里，提到了去港澳旅行，以新币计算，两人飞机费用是 SGD443.54；坐的飞机是 Tiger Airways，在小新上机。

选择坐 Tiger Airways 飞机，除了机票比较便宜，也因为它有免费穿梭新山（JB）和小新的巴士，方便来回机场。

这是 DingDongLin 和老ei 第一次坐 Tiger Airways 的机场穿梭巴士，时间是特定的，还有需要填写一张表格Tiger Shuttle Service Form 才有得免费；不然，就得给车费。

建议如果要坐 Tiger Airways 机场穿梭巴士的话，早 30 分钟等，因为那天 DingDongLin 和老ei 乘搭这巴士时，巴士早到，也早开车。

DingDongLin  和老ei 的时间表，

飞机从小新到香港起飞时间是 1:40pm：

10:00 am - 抵达 JB CIQ 等机场穿梭巴士
10:06 am - 机场穿梭巴士开车
10:34 am - 抵达小新关卡
11:05 am - 机场穿梭巴士开车
11:55 am - 抵达机场

从 10:06am-10:34am (JB CIQ --> 小新关卡)，路上塞了~= 25 分钟
从 10:34am-11:05am (过小新关卡)，穿梭巴士塞了 ~= 20++ 分钟

穿梭巴士只等一会儿；如果是自己塞在过小新关卡，建议还没过关卡时，叫巴士司机等，不然错过了巴士，就得自己用其它交通工具了。

飞机从香港到小新：

~= 3:00 pm - 抵达小新机场
~= 3:20 pm - 过小新机场和拿行李
~= 3:25 pm - 等穿梭巴士
~= 3:38 pm - 穿梭巴士到，乘搭穿梭巴士到 JB CIQ

穿梭巴士时间表：

穿梭巴士行程：

穿梭巴士表格：

卖二手房子: 收定金和签买房合约

终于，真的在最后一天的限期（10-Apr-2012），租客把 3% 的定金存入了 DingDongLin 的户口。

当天，DingDongLin 也拟定了一份简单的买房合约 （Offer To Purchase）让租客签，昨晚也已收到；合约的大概内容是：

1。买家用 “某某” 价钱买，给了 3% 定金，其余的 7% 在签署正式买卖合约 (SPA) 时就得给

2。签了正式买卖合约 (SPA) 后，另 90% 的钱要在 90 天里给；可延迟 30 天，不过以 6% 一年的利息计算

3。买家和卖家需在 20 天的工作天内签署买卖合约（SPA），如果某方没签：
      a. 买家没签，定金将没收
      b. 卖家没签，卖家得将定金还给买方和以同样的数额赔赏给买方

4。买卖方自付律师费

5。卖方收到 100% 的钱后，空房需交给买方

6。这买房合约需要卖方的认同，如果卖方不同意，卖方可以把定金还给买方（没有利息，也没有任何法律行动）

7。这买卖合约只是暂时合约，签了买卖合约（SPA）后，一切将以买卖合约做准

8。贷款要在签署买卖合约的 14 天前批准

以上是自己拟定的简单合约，和其他人的合约有一点不同，DingDongLin 做了些修改，因为不想有太多限制。

接下来，DingDongLin 就是应该要找律师了吧！前年年尾，DingDongLin 已把房贷还清，也已找律师将房子的一切文件跟银行拿回；所以，应该无需请律师了。

现在 DingDongLin 就开开心心的去旅行（明天就去）；有待买家房贷批准和律师连络吧！到时签了 SPA 后，才去做 RGPT （产业税务）的东西。如果有什么文件不齐全，去玩回来后才打算了。

卖二手房子: 举期不定的买家

上一回 （27-Mar-2012），DingDongLin 说以不减价的价格卖房子给租客，租客一口就决定要买。那时候 DingDongLin 就给了她一个日期（就是今天）说那价钱只是有效至今天而已。

27-Mar-2012 后的一、两天，租客问 DingDongLin 几时可以做灭白蚁，DingDongLin 就说随时都可以，就做了给她因为反正她不买，DingDongLin 也是要做的。

做了灭白蚁后的一、两天，租客又再次决定说要买。她讲银行已给‘绿灯’、有需要的话，会跟 DingDongLin 拿旧的 SPA，还说她律师会连络 DingDongLin 看如何进行。DingDongLin 也就开口向她要 3% 的定金，她一口答应好的，会在上星期四（5-Apr-2012）或昨天（9-Apr-2012）给。

这单买卖看起来也有7、8十%成了吧！

可是，星期六（7-Apr-2012）的七早、八早，她又寄了个短讯给 DingDongLin 说屋子厨房有个地方漏水，要求 DingDongLin 减 3 千。

这时，DingDongLin 开始不耐烦了，回复说价钱已考虑过她是租客和其他因素，如果 DingDongLin 登广告，屋子就什么都不会做，就这样卖，而且价钱也会高些。

DingDongLin 心想，你是要我把整间的房子重修美美，然后再决定要买吗？就算是新房，都会漏水的。别来跟 DingDongLin 这一套，说屋子有这问题，那问题，然后来个“拖”字，再来个减价；DingDongLin 最不喜欢买卖东西婆婆马马的，不可以洒脱点吗？买就买，不买就不买。

那天（7-Apr-2012），她再次的决定说好吧，说定金会分三次进 DingDongLin 的户口。可是，昨天定金都还没到手。

晚间租客短讯说她大哥不暂成她买那一带，要她住靠进她大哥那里。DingDongLin 也对她说，希望她早日找到梦想房子，给她租到 7 月尾。

她又来了，马上打电话给 DingDongLin 说她会再跟她大哥商量，叫 DingDongLin 给她一次机会，她不想搬来搬去的，也不想搬去她大哥那儿，很远。

DingDongLin 就说，今天是最后一天，如果她再没给定金，就不卖给她了。7 月尾要收回房子，DingDongLin 对她仁之已尽，给她进 4 个月的通知要她搬。

她又说，如果最后决定要买，会去银行买 Bank Draft，可以在今天给定金。DingDongLin 也不抱着她会进钱的心态，如果她有心的话，早已给定钱，也不会一时要，一时不要的。

DingDongLin 对老ei 说，她后头一定有“军师”。她后头的“军师”太无聊了; 买房子是自己的事情，是自己住的，买不买也应该自己决定。

你是否也有这个经历，一直听这个、那个的意见，结果还是做不到决定呢？那就要开始想想是不是不应该让人左右你的思想了。

2012 第一季股票买卖

很久没写股票了，去年每个月都写，觉得有点烦。

2012 年第一季 DingDongLin 赚了一点零钱，还有就是把 STAREIT 给卖了，也开始打 QCAPITA 的主意。

老ei 说 DingDongLin 只爱买卖那种过程，不会守！在股市里一买一卖，心里是觉得爽的。虽然，DingDongLin 也学人家玩股，可是很清楚股市不是 DingDongLin 真正要投资的地方。

每个人都有一个长期投资的地方，有人喜欢定期、有人喜欢股票、有人喜欢基金、有人喜欢外汇、有人喜欢产业、有人喜欢保险、有人喜欢金。。。

无论什么投资，如果一天没有套现的话，它都还不算真正赚了钱。DingDongLin 相信，钱在自己的口袋里，才会最舒服。

以下是附上卖了赚钱的股和收到股息的股，那有没亏呢？有的，那些股还在 DingDongLin 的冰箱里冬眠，不要拿来显丑。有一天，如果 DingDongLin 忍不住手了，就会以亏卖出。到时才附上给大家看吧！