Thursday 31 May 2012

RM15 美容试洗

近来,超爱在网上买 RM15 试洗的美容固本。

RM15,那么久以来,是 DingDongLin 看过最便宜的了。算下,原来已买了 7 间美容院固本。还剩两间还没用呢!

去到美容院洗脸时,DingDongLin 最爱问其中一个问题就是 “这里是小新人开的吗?” 去了5 间,就有 2.5 间是小新人开的,小新和JB 真的很好 “朋友” 似的;而那 .5 间是小新和JB 人一起开的。

第一次的试洗,当然美容院的人不会放过叫你买配套啰!有3 间,DingDongLin 拒绝了。有一间老ei 签了配套,还有一间 DingDongLin 给了定金。

DingDongLin 签的配套蛮便宜的,RM688 - 15 次。记得有一间更便宜的,RM599 - 15 次。可是那时候,手头上还有其它固本,就没签。

DingDongLin 签配套主要的目的是有人帮自己比较深层洁脸和按摸。这样可以让脸部呼吸的比较好,还有那硬硬的颈部可以放松一点(每天对着电脑太多了)

没想到上美容院的习惯也感染了老ei,还主动叫 DingDongLin 约时间呢!

Wednesday 30 May 2012

Honda City: 免费 Battery 小插曲

昨天,和老妈子去做 Facial,今天又去帮 Honda City 做 “Facial” 了。这一次 45,000km 的保养费是 RM343.94 + 6% Service Tax。

原本保养费是 RM133.94 的,可是工作人员启动车子时,一、两次启动不到。检查车子后,就叫 DingDongLin 换 Battery。

换一粒电池是 RM210.00,今天的保养时间用了 1.5 小时。

当等了 1 小时后,开始不耐烦了。DingDongLin 是有预约时间的,做普通保养的时间通常在 45 分钟或最迟 1 小时内可以搞定!今天等了很久。

还钱时,DingDongLin 就跟那工作人员投诉,“有预约和没预约好像没分别,这次履行的保养检查只不过是普通型的,要等那么久。”

其实,DingDongLin 是要他知道太久了,下次才会有进步。当车驾到那边要做 “Facial” 时,DingDongLin 就知道肯定等超过 1 小时,因为很多车。而且,没预约的应该在内!不然,也不用等那么久。如果没预约的不在内,那就是预约时间上出现问题或是工作人员的关系。

付钱离开后,DingDongLin 告知老ei,电池要 RM210.00。老ei 说,电池有得免费的哩!DingDongLin 又至电问 Honda 工作人员,他说电池 Warranty 是 2 年或 40,000km;DingDongLin 记得上一次 (40,000km) 或两次 (35,000km) 做履行检查时,有让他们知道电池有问题,车子有时候要启动 2 次才可以,那时他们都没说要换。

现在刚过 2 年 1 个月,就说要换了。投诉后,怎知他又说 “你上次 Service 时,车表已经超过 40,000km,Warranty 书里写得很清楚的。”

DingDongLin 就很不高兴的说,有被骗的感觉;因为觉得上一、两次 DingDongLin 说电池有点问题时,就应该告知 Warranty 的事情。

算了,是自己没看 Warranty & Maintenance Booklet 里写的(又有几个人会真正去翻 Warranty & Maintenance Booklet 呢?),只能怪自己。

Thursday 24 May 2012

卖二手房子:估价

租客决定不买后,DingDongLin 也就要登广告卖房子。有几个房产经纪连络了 DingDongLin,而 DingDongLin 的答覆是不上不下的说人不在 KL,租客还没搬走,不能看房。

其中一位房产经纪,DingDongLin 多口问了一下那一带的房价是什么。还好,他有回复 DingDongLin 给了一个价格,是 DingDongLin 要卖给租客的高了 15%;在网上看到别人要卖的价格比 DingDongLin 要卖的高了 5%,没邝充。

记得买这间房子时,也没去估价。而这房子的价钱是比其他人要卖的(没邝充)高出 ~=17%。那时,DingDongLin 还傻傻的对银行说,你就估高一点给我,怎知银行真的批了贷款。

几个月前,因为想重组贷款来买 JB 的房子,也去估价老ei 以前买下的房子。银行估价也是比市场上要卖的低了 ~13%。上几个星期回 KL 时,在邻居口中得知,有人卖那一带是上一次估价高出 18%。

嗯,对于二手房产,现在银行的估价是比较保守的吗?还是一向以来都是那样的呢?真的很摸不着头。银行估价和市场价格,怎么会有那么大的差价。肯定是 DingDongLin 太久没接触到房产和银行房贷+估价,脱了节。

在 KL,有地屋真的买少见少的了。让 DingDongLin 开始觉得该不该卖掉有地屋,这房子还是永久地契的。 应该一年前吧,DingDongLin 去有地屋转了一圈,外面开始建着三层独立式房子。那一带兴建的房子和广场,多了很多。

最近,在网上看到同一区同一类房,没家俱的出租价,比 DingDongLin 的租金高了 20-30%。

DingDongLin 也不要管银行估价那么多,这是买家比较要注意的。总之就是要卖心目中的价格。如果卖不出,继续租出去也不是坏事!

Friday 18 May 2012

领悟: 钱亲还是亲情亲

阿玲,一个事业女性,嫁了人,有一男一女的孩子,一家四口住在一间 ~= 900sqft 的高楼屋。孩子还小,需要给人带。

公一份,婆一份,孩子给人带,负担应该还不是太历害。可是,每月的开销往往就这边给一点,那边给一点,也存不了多少钱。

阿玲的孩子生病,住院用了 RM7k,还好公司医药保险有得拿回,阿玲才无需付这一笔不小的费用。有一天,阿玲孩子的保姆说不再帮阿玲带孩子了(这个保姆的收费比市价低),怎么办!现在给人带孩子的市价可不便宜,日顾 RM750,日夜顾,RM1300-RM1400。看到这个数目,DingDongLin 都吓倒了,真的很不小的负担。

阿玲也想做个自雇人士在家带孩子,可是自雇人士是没有公司待遇的。一有什么事情要用到钱,就需要自己掏腰包。

几个月前,阿玲的家公搬来跟阿玲住了。一间 ~= 900 sqft 的高楼屋,原先住了2个大人,2 个小孩,地方已经不够用了。现在加多一人,地方就快连转身都有问题。

DingDongLin 有看过家里有小孩的高楼屋,屋子里面真的很多很多东西。DingDongLin 不习惯看到多多的东西,是个喜欢把东西捐出去或藏进箱子里,没眼看。一看到这样多东西,DingDongLin 就会说,快把没用的东西丢掉或送给人。

阿玲现在要解决的第一个问题就是孩子怎么办。她也决定请一个女佣来带孩子,说给女佣带是担心点的了,还好家公有在。可是,家公的日常生活,有时候会受不了,无奈!请一个女佣,~= 900 sqft 的高楼屋又多一个人了,4 个大人,2 个小孩,房子更挤。

家公为什么会搬过来跟阿玲住呢!原来,阿玲家公是个破产人士,之前是和阿玲家公姐住的。是一间阿玲家公爸留下来的独立式洋房,可是洋房名字是阿玲家公姐的。阿玲家公和家公姐同意把房卖出去,买一间小一点的房子,剩下的钱就留给阿玲家公。还有,阿玲家公的钱是存在阿玲家公姐的户口里的。两姐弟,无需计较啦!

人算不如天算,这里阿玲家公姐签了卖房合约,那里就突然去世了。阿玲家公就被家公姐的孩子赶了出来,一分钱也没啦!卖屋钱没份,银行存款也没份儿,维有和自己孩子住。阿玲两公婆又多一份费用啦!据说,阿玲家公是一个爱买东西的人,也是一个标准的二世祖。

解决了孩子问题,就来到房子不够住的问题和阿玲家公。4 个大人,2 个小孩,要买一间较大的房。可是,现在房价贵,买不起。

DingDongLin 建议政府实行的第一房屋计划,怎知原来这计划也没帮到真正需要的人,就像阿玲。

以上的问题,DingDongLin 也爱莫能助,正所谓家家有本难念的经。可是,以上的情形,让 DingDongLin 再一次看到原来钱是有多么多么的重要,钱是可以让人把亲情摆一边的。

而且,DingDongLin 也因此看到在还没有小孩之前,要做一些准备。不然,就可能陷入绑紧裤带过日子。

Friday 11 May 2012

今年第二次:云顶之赌

5 月 6 日,DingDongLin 和老ei 上云顶去玩啰!这一次上山,也是住免费房,也吃了一餐免费的。

看到 Star World 的赌场邝建了,多了几十台角子机(Roulette)。新的角子机影幕清晰,很容易看。正是 DingDongLin 的最爱,以后再上山,就呆在 Star World 就好了。这一次去,DingDongLin 拿了一点费用回来。

老ei 说 DingDongLin 屁股只会粘在椅子上,不然已经拿回之前买的 Pensonic 32” LCD 电视机了。哈哈,也是的,DingDongLin 真的会屁股粘在椅子上,坐很久。就算没钱了,也可以坐着看。

老ei 也说,DingDongLin 开始享受那个过程。说真,是越来越享受的;DingDongLin 由很多年前去玩的时候,一次玩 RM5-RM10 大小,到现在 RM25-RM50 的角子机。难怪那些爱赌的人,可以沉迷下去,不可自拔。

人说小赌怡情,那是对的,真的不要沉迷下去。DingDongLin 对钱的玩意儿,有一种说不出的兴趣,就是小小的玩玩啦!

钱难赚啊!不可以随便挥出去的。你以为赌场的钱那么容易拿吗,那么容易赌场就倒闭,没股息派啰!

DingDongLin 一年只去 2、3 次,应该不会沉迷吧!近在咫尺的小新赌场,也没去;就只爱去云顶。

有一次听朋友说过,云顶这个名字是过世 Uncle Lim 的老婆取的。起名于云顶因为云在山的上还是下边(忘了),是真的吗?那天天气很好,远远望去,看到很清晰的云!

Thursday 10 May 2012

卖二手房子: 被骂

前几天,收到了买主的回信。她竟然语气不好了,写了以下的话。还写了一些说 DingDongLin 不明白一个女人要带大两个孩子的苦。

可是,她是驾和 DingDongLin 一样的车的。还有,当她来租房子时,有个男人自认是她老公,也称两个孩子是自己的,还说要买一间五、六百千的房子在 Putrajaya,给孩子受到比较好的教育。那错中复杂的点滴,DingDongLin 也没去想深入了解。还有,她也自己装置冷气和热水。

“if you cannot be negotiable and may be with the 50% will make you richer , it up to you lah.....”

当她写以上的字句时,不知有没想过当初是她自己来叫 DingDongLin 当她是认真的买家,然后也是她叫先灭白蚁的呢?还有,也是她自己叫再给她一次机会把房卖给她的呢?

DingDongLin 曾经也给过两个月的租金定金,然后要求不能拿回 100%,50% 也好。可是,被经纪人一个 “不能” 就打发了。自此事以后,DingDongLin 买东西都很果断,做了决定,就不再改变主意。

或许,以往不愉快的经历,让 DingDongLin 学会铁起心肠。她所说的,起了一煞那的激动和不忍心,可是就是那一煞那。

Saturday 5 May 2012

管理费会让你吃不消

回来 KL 看一看住家啰!收到了一大叠的信,其中一封来自 DingDongLin 高楼屋的管理费。

哦,起价了。而且,还起得不少,20% 哩!由原本的 20 仙,起至 24 仙。也就是由原本的 RM177.40 至 RM212.88;这个数目还没加 Sinking Fund 的 2 仙。

一个不到 9 百 sqft 的高楼小房子,已经要给 2 百多块的管理费,可想而知,那些房子比 DingDongLin 大很多的管理费,快要可以供一间廉价屋了。

DingDongLin 有朋友也有亲戚想买和买了 〉1500 sqft 的高楼房子,如果管理费是 25 仙,也就要 RM375 以上。过几年,管理费调高 20% 或更高,也就要给超过 RM400 了。

买的时候,无论是高楼或有地房子(现在的有地房都走 G&G 概念的),当然你不会觉得怎样,管理费都是要付的。可是,给下给下,你会发现它原来也是一个不小的负担。

当你买屋时,无论是投资赚现金流或是买来自己住,要好好计算,别让一些买房投资的不正确资讯而蒙蔽了。不然,如果一些只有 RM50 到 RM200 的正现金流,可能一个起价,就足以变成 0 或负现金流。

当然,买来投资的你也可以把这费用转给租客的。买来自住的,就要自己掏腰包了。

Thursday 3 May 2012

卖二手房子: 善变非常

说完买家给了 3% 定金和签了临时买房合约(Offer To Purchase)的过一天,DingDongLin 就去了港澳玩。玩回来后的隔一天早上,买家又改变主意了。

说公司什么什么的,她那工作队已换成长期雇员,然后又什么什么她那工作队要去在 KL 区以外工作,不买房了,叫 DingDongLin 退还 “whatever” 定金,然后说给 DingDongLin 5 月尾通知。怎么变得那么快?一星期内她公司的决策就变了,真的好巧合。

DingDongLin 也看得有点不明白,就问 5 月尾通知意思是 5 月尾搬走吗?如果确定 5 月尾搬,那租屋定金拿来还 5 月的屋租;其余的交锁匙时退还。还有,买房定金只能退 50% 因为签了临时买房合约;买卖房子不是 “玩玩的”,两方都要负责房子买卖,不是一天说要买/卖,隔天说不要买/卖。

过十天了,租客也没回应 DingDongLin 什么的。直到昨晚,收到了短讯说拿定金还屋租,也没其他了。

租客真的太善变了吧!有人买房子这样子的吗,一时要、一时不要,给了定金,几天后又说不要了。

DingDongLin 在卖房之前,有做一些功课,如果买家给了定金后改变主意不买了,定金怎么办。在网上看到,是可以 100% 没收 (forfeit) 的。一些屋主就算是贷款不到,也会 100% 没收。

---
如果你要买房,DingDongLin 想说不要交了定金后才去向银行贷款或改变主意的。不然,定金没了才心痛。现在银行贷款严格了许多,去银行问一问可以借多少钱或用网上的计算机大概算过后,才去买。记得银行现在是用净收入来算的哦!
---