Thursday 20 September 2012

中国:签证(Visa)申请

马国人如果去中国,是要申请签证的。DingDongLin 要去中国的时间非常赶,没有计划过。
 
12-Sep-2012,DingDongLin 冲冲忙忙的去更新护照,就是为了要在 19-Sep-2012 去中国-无锡。12-Sep 的前一天就上网找了找机票价格,最便宜的来回机票是 Malaysia Airlines RM1260。
 
原本 DingDongLin 想找旅行社代劳申请中国签证;想了想,还是在网上找如何申请中国签证的手续,然后自己来。
 
基本上,申请中国签证的手续不难,只须以下步骤而已(DingDongLin 申请中国签证的步骤)
 
1。在这个网页(中国签证申请表 (Form V.2011A))下载表格
2。准备一张护照大小的照片,背景颜色要浅色(DingDongLin 的背景颜色是全白色)
3。填好中国签证申请表格,连同照片、登记复本和护照,去到 Jalan Ampang 的中国签证服务中心,交给工作人员即可(跟申请/更新护照大同小异,要拿号码排队)
 
中国(马来西亚)大使馆的地址是:2nd floor, Plaza OSK, 25 Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur, Malaysia。搭 LRT 很容易去而已,在 Ampang Park 站下站,会看到指示牌写着 Plaza OSK 的方向。由电梯出去后,直走和台头看一看高高的建筑物,就会看到 Plaza OSK(写着 Bank Of China 的 Building),走路一分钟就到。
 
申请中国签证的时候,是可以选择一天内或几天拿到签证的,只是服务费不同而已。
 
12-Sep 那天,DingDongLin 还没买机票。一直不上不下的想要一天拿到签证,还是普通服务等 4 天因为 7 天后就要飞了。如果选择 1 天内拿到签证,那就要买机票,然后连同机票带过去签证服务中心申请。
 
最后,在 13-Sep 的那一天,DingDongLin 选择了以普通服务签证申请-等 4 天工作日。交上了所有申请中国签证文件后,DingDongLin 和服务中心的工作人员确定再确定,18-Sep 可以拿到签证后,然后才去买机票。
 
怎知,机票在 12-Sep 的时候已经起价了,由 RM1260 变成 RM1473,贵了 RM213;DingDongLin 还是买了;不买的话,托多 1、2 天,更贵。 
 
要自己申请签证的朋友,可以在这网页看一看比较仔细的资料:

中国签证申请须知

中国(马来西亚)大使馆

签证收费(马国人)
一次入境:            RM30
二次入境:            RM50
半年多次入境:    RM80
一年多次入境:    RM120

签证服务中心收费:
普通 (4 个工作日):RM28
加急 (3 个工作日):RM100
特急 (1 个工作日):RM140

Tuesday 18 September 2012

卖二手房子:逞交产业盈利税(RPGT)

在卖家签了 SPA 的 60 天里,买卖家就得向税收局报产业盈利税(RPGT);不然迟了的话,就有可能面对罚款。买家要填写的是 CKHT-2A 表格,卖家要填写的是 CKHT-1A 表格。如果产业已超过 5 年,那卖家就要填多一种表格 CKHT-3。

很多时候,卖家会雇用买家的律师来帮忙做 RPGT。DingDongLin 在检阅 SPA 时问过买家律师的收费(八卦要知道大概多少钱),做 RPGT 的律师费其实是定价 RM300 的。只是每位律师收的支付费(Disbursement Fees)和车马费(Travelling Fees)不同而已。买家律师收 DingDongLin 的总费用是 RM518,这个数目应该不贵。

在问律师收费多少的同时,DingDongLin 已考虑自己程交 RPGT;所以去了 LHDN 的网站看一看。原来要报 RPGT 是可以 eFilling - CKHT 1A(卖家要填的表格)的。登入了 eFilling - CKHT 1A 后,发现同时也填写 CKHT-3(DingDongLin 的产业已超过 5 年),就决定自己做 RPGT 了。

就算以  e-Filling 的方式程交 RPGT,卖家也得把填好的表格打印出来,签上名字,然后将买卖合约 (旧和新的 SPA)交到 LHDN 的手中。如果不要用 e-Filling,就在 LHDN 的网站下载表格。DingDongLin 想,RPGT 的 e-Filling 只不过是方便买卖家填写表格而已,一切还是以打印出来的表格为准的;不然也不用那么麻烦,要去 LHDN 程交表格了。

在做 e-Filling 的时候,有个地方是填写买、卖房费用和装修费用的,这些资料是用来减房产盈利税;DingDongLin 都把这些空着了,因为房子已超过 5 年 - 今年没有税收。

DingDongLin 做好了 e-Filling CKHT-1A 和 CKHT 3 后,就打印了一份 CKHT-1A 和两份 CKHT-3  出来。将所有文件(CKHT-1A,CKHT-3 ,旧和新的 SPA)交上 LHDN 去。

多出来的一份 CKHT-3,DingDongLin 叫 LHDN 的工作人员盖个印,电邮给买家律师,那买家律师就不用持有 2% 的买价了(虽然买家律师的助手说不用盖印,可是 DingDongLin 还是做了)。

没有工作的 DingDongLin,就这样省了 RM500!

Monday 17 September 2012

JB: 更新护照记

不知不觉,DingDongLin 的护照快要到期;上个星期三(12-Sep-2012),DingDongLin 第一次在 JB 更新护照,很没头绪,不懂要在那里更新好。

在网上找了找,最靠近 DingDongLin 家的 Immigration Office 是在 JB City Centre 的 Wisma Persekutuan,Jalan Air Molek。由家到 Wisma Persekutuan,只须 3.6km。

一去到 Wisma Persekutuan Immigration Office,只有 2、3 人在填写表格,等待处没有人在等,柜台也没有人在做护照或更新护照。

DingDongLin 看到这情景,非常惊讶,也非常开心。开心的是护照很快可以做好,无需等上几小时。 惊讶的是为什么只有 2、3 人来做护照而已。难道 JB 那么少人出国的吗?

去到柜台拿号码,工作人员说,在这里做护照,明天才可以拿到。如果要快的话,就要去这个地方-总部来的;说着,工作人员就递了一小字条写着 Kompleks KDN Johor Bahru,Setia Tropika,Kempas 的地址。

DingDongLin 一看,就对工作人员说,“我不懂怎么去呢?”。工作人员竟然回答道,“我也不懂怎么讲!”。这时,DingDongLin 心想,怎么这个工作人员那么不乐于助人的呢?柜台一个人都没有,他又没事干,只不过在那边聊天而已。为什么连教人如何去一个地方都懒惰呢!太懒了吧!请你来不是在那边聊天的。如果你的 Immigration Office 当天不能领取护照,也可以指引人如何去总部吧!

当天,因为 DingDongLin 急着要用护照伸请中国 Visa,唯有回家上网找如何去 Setia Tropika 的 Immigration Office。其实,很容易去而已。

Tebrau Highway --> North-South Plus Highway --> Exit 255B (Setia Tropika),然后靠左走到一个红禄灯前,就会看到 Jalan Setia Tropika Utama,转右直走,就会看到 Kompleks KDN Johor Bahru 的路牌。

看到那么容易去,DingDongLin 又埋怨那工作人员了,干嘛那么容易去,都不能教人怎么去,真是的。

去到 Setia Tropika 的 Immigration Office,好多人(这才是正常的)。DingDongLin 早上去更新护照,下午才有得拿。早上去的时候,也因为第一次去,就泊车在 Immigration Office 里;可是很多车,很难找位泊车。过后,下午去就醒目了,泊车在外面的店屋前,只不过多走几步路而已。

还有一件事要提的,更新护照不是可以用 Kiosk 的吗?可是,JB 的 Kiosks 是在一个角落头的,大门走进去,跟本看不到,而且机也没开,墙壁上写着如果要用,就连络工作人员。DingDongLin 做了护照,要还钱时,才无意中看到这护照更新 Kiosks。

Friday 14 September 2012

新加坡:MOMIJI Japanese Buffet

前些日子,DingDongLin 在小新住了几个晚上,其中一个 Weekday 的午餐,去吃好料-日式自助餐。
 
这家 MOMIJI Japanese Buffet 餐馆,就在 City Square 里的第五层;City Square Farrer Park MRT Exit I 。如果用 POSB 卡,一人 SGD21.80,10% 折扣,+ Service Charge 10% + GST 7%!有机会要再去吃。

DingDongLin 超爱吃虾。。。


DingDongLin 超爱吃冰淇淋 (Haagen Dazs 的)



 


 


 

 



Monday 10 September 2012

卖二手房子: 自检阅和签 SPA

在进入要签 SPA 的当儿,DingDongLin 至电给几位律师寻问 DingDongLin 需要自请律师吗?毕竟,这是第一次卖房子,很多程序都不懂,当心这,当心那的。

问了其中一位律师,他说如果 DingDongLin 自请律师的话,那卖家律师就会跟买家律师一起做 SPA。如果 SPA 有什么偏袒买家的话,就可以更改。又或者买家有什么延误,卖家律师就可以帮忙追利息。

听了过后,当然就问律师费。一听到律师费,DingDongLin 就没兴趣自请律师了。那律师费听起来像买房时候的费用,4 位数,跟屋价走的。买房的时候,已经出了 SPA 的钱,卖房也要出?

过后,DingDongLin 又去问另一个律师,当时律师不在,只是助手而已。DingDongLin 将自己房子情况告知后,开始有点信心可以自己来。

DingDongLin 对他说,房子是永久地契、地契和 Discharge of Charge (也不懂是什么来的,之前买二手房的时候,在 SPA 有看到这个字眼)已在手上。这位律师助手说,那程序很简单,无需拿同意书 (Consent)因为是永久地契,可以和买家用同一律师。

前前后后,DingDongLin 问了 4 个律师和 1 个亲戚的意见。最后决定自己检阅 SPA,一位律师提醒要看清楚 SPA 条项。

在检阅 SPA 的过程中,有 3 条项 DingDongLin 叫买方律师更改的。因为看起来,对卖家好像不公平。

这 3 条项是这样的:

1。如果  Memorandom Of Transfer 做不到(不管什么原因),卖家要退还所有的定金,还有负责 MOT 做不到的赔偿。

2。如果在买卖房子的程序还没完成时,房子架构或状态出现问题,买家可以索取修理费或减扣买价或退出不买,卖方赔偿 10% 的买价。(这个很够力一下,买卖不成,买家退出,卖家还要赔钱!)

3。卖家要有 CF 和交一份 CF 副本。
DingDongLin 是二手买家,没有 CF;屋子是旧屋,没有 20、30 年,也有超过 15 年。

以上 3 条项,都没在 DingDongLin 之前买这间屋子的 SPA 里。所以,DingDongLin 叫买家律师改。

这一来一回的 SPA 检阅,最后把这 3 项改成以下:

1。如果 MOT 做不到(不管什么原因),卖家退还所用定金,MOT 赔偿由双方负责。(相信 Land Office 的 Penalty 费应该不会很贵吧!)

2。DingDongLin 叫买家再去检查屋子。因为把它改成买家不可退出买卖,不可索取修理费或减扣买价如果不是大大的问题。

3。改成 CF 相信已经出了。
(其实,DingDongLin 有点百思不解的。一间住了几十年没大装修的屋子,地契出了,这一区又是一个非常成熟的地方,为什么 CF 的条项要在 SPA 里呢?在还没出地契时,CF 不是已确定出了吗?)

终于,上个星期 DingDongLin 就搭 KTM 回 KL 签了 SPA。

希望一切顺顺利利啦!

Sunday 9 September 2012

新加坡:SGD10 经济 Sentosa 走走

小新的 Sentosa,DingDongLin 去了三次。第一次是很小的时候去;那时候,没有 Casino,也没有 Universal Studio。

第二次是去年和老妈子去,趁还没拿到永久居民时,特地去小新 Casino 看看的。那时候还没有 Sentosa Boardwalk,搭巴士到 HarbourFront,再搭 Sentosa Express 进 Sentosa。

第三次和老 ei 去,延着 HarbourFront 的 Vivocity 路牌 Sentosa Boardwalk,走路进 Sentosa。怎样走路呢?就是 Sentosa Boardwalk 了。 




Sentosa Boardwalk 就像一条桥那样,用木板、还有 Travelator 由 Vivocity 出口处连接到 Sentosa 的入口。



基本上,进 Sentosa 也可以在 Vivocity 吊揽车去的,DingDongLin 就没坐揽车去过。

由 JB Custom 搭黄色巴士 CW1,到小新的 Kranji MRT,RM1。

由 Kranji MRT --> Dhoby Ghaut MRT (转站 Purple Line) --> Harbour Front,SGD1.98 (用 EZLink - MRT Card。如果要知道由一个 MRT 站搭到另一个 MRT站多少钱或时间,看这里 SMRT 。这个网页,很好用一下!)

Sentosa 入门票,SGD 1。

如果不进去 Universal Studio,SGD 10 还真够来回小新的 Sentosa。



这种 Sightseeing,是不是非常经济?(还可以赌上两手,呵呵。。。)

DingDongLin 去的那一天,还有 Show 看。SGD1 “抵到烂”,比吃一餐好的还便宜!

 
 
 
 

Friday 7 September 2012

JB: JB Sentral 搭 KTM

KTM (Keretapi Tanah Melayu)马国火车,已有过百年历史,从小至现在,DingDongLin 只搭过两次。

第一次搭火车,是 DingDongLin 小时候在家乡搭到 JB,也不记得几岁的事情了。KTM 在 DingDongLin 的脑海里,很吵,很慢,很多灰尘。因为小时候是坐经济仓;没记错的话,是没有冷气,不过可以开窗口;而且,火车的外面全是黑黑的铁。

第二次,就在上个星期,DingDongLin 有点事情要办,所以选择再次搭火车。除了可以回味一下童年,也因为懒惰驾车到 KL。

这次 DingDongLin 是由 JB Sentral 搭到 KL;而且,醒目了,买的是晚间 Senandung Sutera 23:55pm,早上 6:30am 到,才 RM39 而已(很便宜一下);床位是 Double Decker 的。RM39 是上面的床位,下面的床位已经卖完,价格是 RM45。

其实,很多搭 KTM 的人都有不少的投诉。而 DingDongLin 就没什么投诉,因为小时候已经搭过一次,对 KTM 没有什么大要求。

去到 JB Sentral,很多人在等。


火车厢外,不错,有进步,算干净。


上到火车,有两排的床。


这就是 DingDongLin 的床,还好有窗帘,睡觉关起来,其他人看不到。看来,上面的床位只适合矮人。


这是放鞋的地方。床有一点点异味(可以接受),改天带 Refresher 喷一喷。被单非常薄,就像酒店床上铺的白布一样。晚间很冷,要带冷衣。


整个车程,DingDongLin 也睡不到很多,还是和小时候搭火车一样,很吵。不过还真的不要熟睡比较好,不然过了目的地也不懂;因为火车停站的时候,工作人员是没来通知的。