Wednesday 27 June 2012

卖二手房子:谁让步

两个星期可以找到买家,还真不骗人。

还没交琐匙的前一个星期(6月第1个星期),第一个带人来看的 Agent 就已开口要琐匙。

DingDongLin 让他知,下个星期还有人看,看完后,才交琐匙给你吧!顺道也问了问,多久可以卖得出,Agent 回答说:"两个星期";心想,两个星期太快了吧!DingDongLin 真的很过时,还停留在3-6个月才找到买家的心态。(之前,表妹叫 DingDongLin 帮忙找 Puchong 一带房子时,也交待找一个月内的广告,越新的广告越好;那时,DingDongLin 还摸不着头。)

6月第3个星期,Agent 就已通知说有买家要以卖价减5千来买,DingDongLin 考虑后减3千。3天后,Agent 回复,买家不愿给多2千,问 DingDongLin 可不可以再商量。

对于一个没工作的师奶,2千是很好用的,就坚持了说,DingDongLin 已让步减3千,如果买家不愿意,那就不卖给他好了。

最后,Agent 在买卖双方不愿让步下,自愿减 2 千的 Commission 来促成这单买卖。说真,换了是 DingDongLin,也会自愿减 2 千,因为就算减了,还是有5位数的一半++,为什么不呢!钱是赚不完的。

当然,交易成功是在双方签了买卖合约,所以,还是需要等的。

真的快得让 DingDongLin 接受不到。

Monday 25 June 2012

卖二手房子:5位数的一半++算便宜

要卖房子的琐匙交给产业经纪两个星期里,有三个有意买者开价给 DingDongLin;

第一个是房产投资者,他开的价是卖价减 55 千,太低了,比银行估价还低,拒绝了。

第二个买来自住者,他开的价是卖价减 20 千,低了;也拒绝了。房产经纪对 DingDongLin 说,银行在那一带的估价是卖价减 45 千,卖价高了。

对 DingDongLin 而言,银行给的估价和房产经纪给的是一个参考。因为银行人员没有进屋看房,如有没装修,有没邝充,屋身保持如何。如果只是那一带的价钱,有点反映不出真正的屋价因为还有什么第一期、第二期之类的东西。

第三个也是买来自住者,他开的价是卖价减 5 千,低了一点点;DingDongLin 一开始就拒绝,然后房产经纪说,他已经很勤劳的每天带人来看了。

听了后,DingDongLin 就问,你的 Commission 可不可以减一点呢?房产经纪说,已经很便宜了。原来在房产经纪的眼里,两个星期里可以找到买家,又有超过半 5 位数的 Commission 算便宜。

可知对打工仔来讲,两个星期可以赚超过半 5 位数的钱可是很大的哩!只要很努力,现在做房产经纪好像真的很好做哦!

DingDongLin 考虑了几个钟,好吧,就减 3 千好了。如果买家真的喜欢,也不会介意 2 千块吧!DingDongLin 一直都相信,如果某人和那房子有缘,她/他就是房子真正的主人。

曾经, DingDongLin 去过一个房产讲座会,演讲者说,不要以为卖房是很快的事情。要耐心一点,不是一有人开价,就马上卖掉的,有时卖房是要等上几个月的。

其实,DingDongLin 的想法还是停留在 10 年前,有心理准备卖房需要用 3-6 个月的时间。

Wednesday 20 June 2012

RM69 的CSL手提电话

这几天,又在网上买东西了。DingDongLin 第一次在这个网上买东西,叫 StreetDeal。

买了两个 CSL i60 的手提电话,一个才 RM69。是不是很便易哩!


买了两个电话,一个是拿来做预备,一个给老ei 的妈。

那么刚好,老妈子前天手提电话进水,影幕没了两天,又有回影幕,所以就买一个来做后备;而老ei 的妈手提电话,坏了。

电话要在下个月才到手;两个年长人,用个简简单单的手提电话应该够了。

爱买东西来‘吨’ 和爱用信用卡的 DingDongLin ,没工作,还是一样,没改掉这习惯。

Monday 11 June 2012

卖二手房子:选择房产经纪人

广告登出去要卖房后,好多房产经纪人至电说要带人来看,现在的市场,原来还是很热的。回去两次,只约一个时间,就已经有 5 个房产经纪带人来,3 个放飞机。

DingDongLin 一、两个月才回 KL 一次,也不能逐一的去应酬房产经纪人。唯有选了其中一个,交给他琐匙。

每当房产经纪人问 DingDongLin 要卖什么价和价格可不可以商量时,DingDongLin 说了一个价,然后带过的说最好不要减价。

又每当房产经纪人问 DingDongLin 有没有做估价时,DingDongLin 都说没有。然后,房产纪经人就会帮 DingDongLin 去银行做估价。已经有三个帮 DingDongLin 做估价了。

第一个做的估价是要价低了十多巴仙;第二个是要价低了 ~= 7.5%;第三个呢,只低了 ~= 1%;扣除经纪费后,就已是银行的估价。那就是说,DingDongLin 之前要卖给租客的价格便宜了。

为什么 DingDongLin 那么麻烦,登了广告,还要一个一个去应酬房产经纪人呢?现在太多房产经纪人了,不是每一个都是 “好” 的,DingDongLin 要找一个比较诚实,积极,和收 2% 经纪费的房产经纪人。

比如说第一个帮 DingDongLin 估价的房产经纪人吧,可以看到他不太老实。一开始他给的估价,DingDongLin 就觉得很低,不太可能,还以为是银行保守,原来是房产经纪人不老实。

一些只是说说要帮你做估价而已,还有一些就只是说要帮你卖和网上登广告而已,然后就不了了之。也有一些房产经纪人说收 2% 经纪费,然后又要收什么税务费大概是经纪费的 6% 呢!

第二和第三个帮 DingDongLin 估价的房产经纪人不错,可以看得出是积极的。不只做估价,还真的继续带人来看。所以,如果第一个卖不出的话,DingDongLin 拿回琐匙后就交给第二或第三个房产经纪人。

有时候,自己真的要登广告,然后让房产经纪人找上门。这样,就可以和他们讲讲价和看一看他们是个怎样的人。