卖二手房子:谁让步

两个星期可以找到买家，还真不骗人。

还没交琐匙的前一个星期（6月第1个星期），第一个带人来看的 Agent 就已开口要琐匙。

DingDongLin 让他知，下个星期还有人看，看完后，才交琐匙给你吧！顺道也问了问，多久可以卖得出，Agent 回答说:"两个星期"；心想，两个星期太快了吧！DingDongLin 真的很过时，还停留在3-6个月才找到买家的心态。（之前，表妹叫 DingDongLin 帮忙找 Puchong 一带房子时，也交待找一个月内的广告，越新的广告越好；那时，DingDongLin 还摸不着头。）

6月第3个星期，Agent 就已通知说有买家要以卖价减5千来买，DingDongLin 考虑后减3千。3天后，Agent 回复，买家不愿给多2千，问 DingDongLin 可不可以再商量。

对于一个没工作的师奶，2千是很好用的，就坚持了说，DingDongLin 已让步减3千，如果买家不愿意，那就不卖给他好了。

最后，Agent 在买卖双方不愿让步下，自愿减 2 千的 Commission 来促成这单买卖。说真，换了是 DingDongLin，也会自愿减 2 千，因为就算减了，还是有5位数的一半++，为什么不呢！钱是赚不完的。

当然，交易成功是在双方签了买卖合约，所以，还是需要等的。

真的快得让 DingDongLin 接受不到。

卖二手房子:5位数的一半++算便宜

要卖房子的琐匙交给产业经纪两个星期里，有三个有意买者开价给 DingDongLin；

第一个是房产投资者，他开的价是卖价减 55 千，太低了，比银行估价还低，拒绝了。

第二个买来自住者，他开的价是卖价减 20 千，低了；也拒绝了。房产经纪对 DingDongLin 说，银行在那一带的估价是卖价减 45 千，卖价高了。

对 DingDongLin 而言，银行给的估价和房产经纪给的是一个参考。因为银行人员没有进屋看房，如有没装修，有没邝充，屋身保持如何。如果只是那一带的价钱，有点反映不出真正的屋价因为还有什么第一期、第二期之类的东西。

第三个也是买来自住者，他开的价是卖价减 5 千，低了一点点；DingDongLin 一开始就拒绝，然后房产经纪说，他已经很勤劳的每天带人来看了。

听了后，DingDongLin 就问，你的 Commission 可不可以减一点呢？房产经纪说，已经很便宜了。原来在房产经纪的眼里，两个星期里可以找到买家，又有超过半 5 位数的 Commission 算便宜。

可知对打工仔来讲，两个星期可以赚超过半 5 位数的钱可是很大的哩！只要很努力，现在做房产经纪好像真的很好做哦！

DingDongLin 考虑了几个钟，好吧，就减 3 千好了。如果买家真的喜欢，也不会介意 2 千块吧！DingDongLin 一直都相信，如果某人和那房子有缘，她/他就是房子真正的主人。

曾经, DingDongLin 去过一个房产讲座会，演讲者说，不要以为卖房是很快的事情。要耐心一点，不是一有人开价，就马上卖掉的，有时卖房是要等上几个月的。

其实，DingDongLin 的想法还是停留在 10 年前，有心理准备卖房需要用 3-6 个月的时间。

RM69 的CSL手提电话

这几天，又在网上买东西了。DingDongLin 第一次在这个网上买东西，叫 StreetDeal。

买了两个 CSL i60 的手提电话，一个才 RM69。是不是很便易哩！

买了两个电话，一个是拿来做预备，一个给老ei 的妈。

那么刚好，老妈子前天手提电话进水，影幕没了两天，又有回影幕，所以就买一个来做后备；而老ei 的妈手提电话，坏了。

电话要在下个月才到手；两个年长人，用个简简单单的手提电话应该够了。

爱买东西来‘吨’ 和爱用信用卡的 DingDongLin ，没工作，还是一样，没改掉这习惯。

卖二手房子：选择房产经纪人

广告登出去要卖房后，好多房产经纪人至电说要带人来看，现在的市场，原来还是很热的。回去两次，只约一个时间，就已经有 5 个房产经纪带人来，3 个放飞机。

DingDongLin 一、两个月才回 KL 一次，也不能逐一的去应酬房产经纪人。唯有选了其中一个，交给他琐匙。

每当房产经纪人问 DingDongLin 要卖什么价和价格可不可以商量时，DingDongLin 说了一个价，然后带过的说最好不要减价。

又每当房产经纪人问 DingDongLin 有没有做估价时，DingDongLin 都说没有。然后，房产纪经人就会帮 DingDongLin 去银行做估价。已经有三个帮 DingDongLin 做估价了。

第一个做的估价是要价低了十多巴仙；第二个是要价低了 ~= 7.5%；第三个呢，只低了 ~= 1%；扣除经纪费后，就已是银行的估价。那就是说，DingDongLin 之前要卖给租客的价格便宜了。

为什么 DingDongLin 那么麻烦，登了广告，还要一个一个去应酬房产经纪人呢？现在太多房产经纪人了，不是每一个都是 “好” 的，DingDongLin 要找一个比较诚实，积极，和收 2% 经纪费的房产经纪人。

比如说第一个帮 DingDongLin 估价的房产经纪人吧，可以看到他不太老实。一开始他给的估价，DingDongLin 就觉得很低，不太可能，还以为是银行保守，原来是房产经纪人不老实。

一些只是说说要帮你做估价而已，还有一些就只是说要帮你卖和网上登广告而已，然后就不了了之。也有一些房产经纪人说收 2% 经纪费，然后又要收什么税务费大概是经纪费的 6% 呢！

第二和第三个帮 DingDongLin 估价的房产经纪人不错，可以看得出是积极的。不只做估价，还真的继续带人来看。所以，如果第一个卖不出的话，DingDongLin 拿回琐匙后就交给第二或第三个房产经纪人。

有时候，自己真的要登广告，然后让房产经纪人找上门。这样，就可以和他们讲讲价和看一看他们是个怎样的人。