Thursday 26 April 2012

买JB新房子: 贷款-没工作、没信誉、没得借

就如以上的标题,DingDongLin 问了三间银行,都被拒贷了。现在的 DingDongLin 才知,原来没工作的师奶在银行家的眼里,是无偿还能力的,真是哀。

现在的贷款批准条规,真的严格了许多。如果没记错,以前是可以以担保人、银行有笔钱如定期之类的、再加上信用卡或房贷都还得美美,就可以有机会拿到贷款批准。

接触了几个银行工作人员后才得知,原来担保人现在已经不可以了;还有以净收入来计算。

某人也给了 DingDongLin 一些建议,DingDongLin 可以做一个自雇人员,去登记一间公司,又或者找一些做生意的朋友帮忙。短期里要做这些事情,有点不合理。老ei 有工作,唯有用老ei 的名字贷款,也就批啦!

可是,DingDongLin 真的要好好想想某人给的建议,以便以后想置间房产时,不会面对相同的问题。

8 comments:

  1. 屋子放你的名字,贷款放你老公的名字
    不是可以了咯

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  2. 我之前也曾在一个论坛上给过人家类似Lek的建议(我当时建议老公贷款,房子联名),没想到却被论坛上的人(多是中国人,男女都有)攻击到半死(虽说也有一些赞成的),说什么“没赚钱,凭什么要求产业有名字!?”这一惊非同小可,原来“国情”那么不一样,原来现代夫妻之中,有些人是分得那么清楚。

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  3. Lek: 据我得到的资料,现在不可以这样,贷款和屋子名字不同人

    Walker:哈哈,别跟他们一般见识。现在也是我老公贷款,屋子联名。如果我申请贷款批准的话,也是我一人借贷,屋子联名。要想远一点哦!现在的房产行情,两人借贷,只能买 2 间是 90% 贷款。如果分开借贷,那是第五间房才是 70% 哩!他们有没想到这一点呢?

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  4. DingDongLin,师奶什么都不懂,想要问问一下增广见闻。
    你说:“两人借贷,只能买 2 间是 90% 贷款。如果分开借贷,那是第五间房才是 70% 哩!”

    意思是两个人联名贷款,最多可以买两间,贷款高达90%
    如果个人贷款的话,第一间到第四间可以贷款高达多少RM?

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  5. 基于马来西亚政府的买房贷款限制,想买多间房子作投资的人,夫妻当然是分开贷款的好。不过,前提就是个人收入足以贷到所需数额。其实很多人买屋都是自住,他们的确是没想那么多那么远。

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  6. C9, 现在政府打压房产,如果某人已有两间房子(两个贷款),那第三间和以上的借贷只能70%。如果两夫妻已买两间房子,两间都用两个人的名字贷款,那要买第三间时,就算用一个人的名字贷款,也只能借70%。

    如果两夫妻买房时是用个人名字贷款,一人可以拿到两次的 90% 贷款, 自然而然第5间才算70%。(可能我的写法让你 confuse 了)

    如果个人贷款的话,第一间到第四间可以贷款高达多少RM?
    --〉第一和第二间:90%
    --〉第三间和以上:70%
    --〉多少 RM?那就看你的个人收入了。买到第4 第5 间的,多数都是投资类型。所以,通常除了Active Income,Passive income 来自租金都会纳入个人收入,而且也要报税。其实,每一种的 Passive income 也要报税的,就算是Blogging 里回来的钱,在报章看回来的。

    再如果,你已有三间房子,两间已经供完,只剩一个贷款。那你再买新的一间时,就可以拿到90%(那是我的了解)。可是,多数投资类型者都不会这样做,把房贷还完再借。

    Walker:两夫妻,不用那么计较吧!男女朋友就不同讲。

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  7. 贷款的事情弄到怎么样了?
    你说的“登记一间公司”、“找做生意的朋友帮忙”,
    你会去试吗?不知行得通吗?
    试了之后一定要分享哦!
    我也想再置产。但跟你一样没pay slip。

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  8. 贷款用我老公名,搞定了。
    如果有必要,会试登记公司,不过要等有地屋搞定先。

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