Monday 25 June 2012

卖二手房子:5位数的一半++算便宜

要卖房子的琐匙交给产业经纪两个星期里,有三个有意买者开价给 DingDongLin;

第一个是房产投资者,他开的价是卖价减 55 千,太低了,比银行估价还低,拒绝了。

第二个买来自住者,他开的价是卖价减 20 千,低了;也拒绝了。房产经纪对 DingDongLin 说,银行在那一带的估价是卖价减 45 千,卖价高了。

对 DingDongLin 而言,银行给的估价和房产经纪给的是一个参考。因为银行人员没有进屋看房,如有没装修,有没邝充,屋身保持如何。如果只是那一带的价钱,有点反映不出真正的屋价因为还有什么第一期、第二期之类的东西。

第三个也是买来自住者,他开的价是卖价减 5 千,低了一点点;DingDongLin 一开始就拒绝,然后房产经纪说,他已经很勤劳的每天带人来看了。

听了后,DingDongLin 就问,你的 Commission 可不可以减一点呢?房产经纪说,已经很便宜了。原来在房产经纪的眼里,两个星期里可以找到买家,又有超过半 5 位数的 Commission 算便宜。

可知对打工仔来讲,两个星期可以赚超过半 5 位数的钱可是很大的哩!只要很努力,现在做房产经纪好像真的很好做哦!

DingDongLin 考虑了几个钟,好吧,就减 3 千好了。如果买家真的喜欢,也不会介意 2 千块吧!DingDongLin 一直都相信,如果某人和那房子有缘,她/他就是房子真正的主人。

曾经, DingDongLin 去过一个房产讲座会,演讲者说,不要以为卖房是很快的事情。要耐心一点,不是一有人开价,就马上卖掉的,有时卖房是要等上几个月的。

其实,DingDongLin 的想法还是停留在 10 年前,有心理准备卖房需要用 3-6 个月的时间。

6 comments:

  1. 我也是覺得花幾個月時間很合理。Agent可能赚慣了快錢,現在市好,交易量高。

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  2. 是呀,现在的市还蛮好的,让我都心思思想去做Agent了。哈哈。。。

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  3. 原来做 Agent 那么好赚,我也要转行了。

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  4. 竞争也很大,单单一个广告,就有十几、二十通电。可是,过一个星期后,电话就开始少。可能他们觉得迟了。

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  5. 为了防止泡沫,现在的银行都不愿根据"市价"来借贷,导致房子的市价与银行的估价相差越来越远。

    可以和您交换链接吗?我的部落是http://bblifediary.blogspot.com

    谢谢!

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