Monday 11 June 2012

卖二手房子:选择房产经纪人

广告登出去要卖房后,好多房产经纪人至电说要带人来看,现在的市场,原来还是很热的。回去两次,只约一个时间,就已经有 5 个房产经纪带人来,3 个放飞机。

DingDongLin 一、两个月才回 KL 一次,也不能逐一的去应酬房产经纪人。唯有选了其中一个,交给他琐匙。

每当房产经纪人问 DingDongLin 要卖什么价和价格可不可以商量时,DingDongLin 说了一个价,然后带过的说最好不要减价。

又每当房产经纪人问 DingDongLin 有没有做估价时,DingDongLin 都说没有。然后,房产纪经人就会帮 DingDongLin 去银行做估价。已经有三个帮 DingDongLin 做估价了。

第一个做的估价是要价低了十多巴仙;第二个是要价低了 ~= 7.5%;第三个呢,只低了 ~= 1%;扣除经纪费后,就已是银行的估价。那就是说,DingDongLin 之前要卖给租客的价格便宜了。

为什么 DingDongLin 那么麻烦,登了广告,还要一个一个去应酬房产经纪人呢?现在太多房产经纪人了,不是每一个都是 “好” 的,DingDongLin 要找一个比较诚实,积极,和收 2% 经纪费的房产经纪人。

比如说第一个帮 DingDongLin 估价的房产经纪人吧,可以看到他不太老实。一开始他给的估价,DingDongLin 就觉得很低,不太可能,还以为是银行保守,原来是房产经纪人不老实。

一些只是说说要帮你做估价而已,还有一些就只是说要帮你卖和网上登广告而已,然后就不了了之。也有一些房产经纪人说收 2% 经纪费,然后又要收什么税务费大概是经纪费的 6% 呢!

第二和第三个帮 DingDongLin 估价的房产经纪人不错,可以看得出是积极的。不只做估价,还真的继续带人来看。所以,如果第一个卖不出的话,DingDongLin 拿回琐匙后就交给第二或第三个房产经纪人。

有时候,自己真的要登广告,然后让房产经纪人找上门。这样,就可以和他们讲讲价和看一看他们是个怎样的人。

2 comments:

  1. 現在的經紀素質良莠不齊,自己細心挑選,的確會比較好。

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  2. 其二原因我是想接触多几个 Agent,改天想有什么关于房产的东东,可以有不同的意见的。

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