Tuesday 18 September 2012

卖二手房子:逞交产业盈利税(RPGT)

在卖家签了 SPA 的 60 天里,买卖家就得向税收局报产业盈利税(RPGT);不然迟了的话,就有可能面对罚款。买家要填写的是 CKHT-2A 表格,卖家要填写的是 CKHT-1A 表格。如果产业已超过 5 年,那卖家就要填多一种表格 CKHT-3。

很多时候,卖家会雇用买家的律师来帮忙做 RPGT。DingDongLin 在检阅 SPA 时问过买家律师的收费(八卦要知道大概多少钱),做 RPGT 的律师费其实是定价 RM300 的。只是每位律师收的支付费(Disbursement Fees)和车马费(Travelling Fees)不同而已。买家律师收 DingDongLin 的总费用是 RM518,这个数目应该不贵。

在问律师收费多少的同时,DingDongLin 已考虑自己程交 RPGT;所以去了 LHDN 的网站看一看。原来要报 RPGT 是可以 eFilling - CKHT 1A(卖家要填的表格)的。登入了 eFilling - CKHT 1A 后,发现同时也填写 CKHT-3(DingDongLin 的产业已超过 5 年),就决定自己做 RPGT 了。

就算以  e-Filling 的方式程交 RPGT,卖家也得把填好的表格打印出来,签上名字,然后将买卖合约 (旧和新的 SPA)交到 LHDN 的手中。如果不要用 e-Filling,就在 LHDN 的网站下载表格。DingDongLin 想,RPGT 的 e-Filling 只不过是方便买卖家填写表格而已,一切还是以打印出来的表格为准的;不然也不用那么麻烦,要去 LHDN 程交表格了。

在做 e-Filling 的时候,有个地方是填写买、卖房费用和装修费用的,这些资料是用来减房产盈利税;DingDongLin 都把这些空着了,因为房子已超过 5 年 - 今年没有税收。

DingDongLin 做好了 e-Filling CKHT-1A 和 CKHT 3 后,就打印了一份 CKHT-1A 和两份 CKHT-3  出来。将所有文件(CKHT-1A,CKHT-3 ,旧和新的 SPA)交上 LHDN 去。

多出来的一份 CKHT-3,DingDongLin 叫 LHDN 的工作人员盖个印,电邮给买家律师,那买家律师就不用持有 2% 的买价了(虽然买家律师的助手说不用盖印,可是 DingDongLin 还是做了)。

没有工作的 DingDongLin,就这样省了 RM500!

2 comments:

  1. 请问一下~
    我正好有遇到CKHT的问题,我是买家。
    律师行charge我一个人名300,我的是联名,所以要charge RM600+misc fees = RM686.
    我想把这笔钱省下来,请问自己报的话用e-filling会不会很难?

    ReplyDelete
  2. 卖家的很容易而已,你是用 e-Filling 报税的吧?在左手边就可以看到 CKHT 的。。。
    买家的我没看它的表格。。。

    ReplyDelete