Monday, 10 September 2012

卖二手房子: 自检阅和签 SPA

在进入要签 SPA 的当儿,DingDongLin 至电给几位律师寻问 DingDongLin 需要自请律师吗?毕竟,这是第一次卖房子,很多程序都不懂,当心这,当心那的。

问了其中一位律师,他说如果 DingDongLin 自请律师的话,那卖家律师就会跟买家律师一起做 SPA。如果 SPA 有什么偏袒买家的话,就可以更改。又或者买家有什么延误,卖家律师就可以帮忙追利息。

听了过后,当然就问律师费。一听到律师费,DingDongLin 就没兴趣自请律师了。那律师费听起来像买房时候的费用,4 位数,跟屋价走的。买房的时候,已经出了 SPA 的钱,卖房也要出?

过后,DingDongLin 又去问另一个律师,当时律师不在,只是助手而已。DingDongLin 将自己房子情况告知后,开始有点信心可以自己来。

DingDongLin 对他说,房子是永久地契、地契和 Discharge of Charge (也不懂是什么来的,之前买二手房的时候,在 SPA 有看到这个字眼)已在手上。这位律师助手说,那程序很简单,无需拿同意书 (Consent)因为是永久地契,可以和买家用同一律师。

前前后后,DingDongLin 问了 4 个律师和 1 个亲戚的意见。最后决定自己检阅 SPA,一位律师提醒要看清楚 SPA 条项。

在检阅 SPA 的过程中,有 3 条项 DingDongLin 叫买方律师更改的。因为看起来,对卖家好像不公平。

这 3 条项是这样的:

1。如果  Memorandom Of Transfer 做不到(不管什么原因),卖家要退还所有的定金,还有负责 MOT 做不到的赔偿。

2。如果在买卖房子的程序还没完成时,房子架构或状态出现问题,买家可以索取修理费或减扣买价或退出不买,卖方赔偿 10% 的买价。(这个很够力一下,买卖不成,买家退出,卖家还要赔钱!)

3。卖家要有 CF 和交一份 CF 副本。
DingDongLin 是二手买家,没有 CF;屋子是旧屋,没有 20、30 年,也有超过 15 年。

以上 3 条项,都没在 DingDongLin 之前买这间屋子的 SPA 里。所以,DingDongLin 叫买家律师改。

这一来一回的 SPA 检阅,最后把这 3 项改成以下:

1。如果 MOT 做不到(不管什么原因),卖家退还所用定金,MOT 赔偿由双方负责。(相信 Land Office 的 Penalty 费应该不会很贵吧!)

2。DingDongLin 叫买家再去检查屋子。因为把它改成买家不可退出买卖,不可索取修理费或减扣买价如果不是大大的问题。

3。改成 CF 相信已经出了。
(其实,DingDongLin 有点百思不解的。一间住了几十年没大装修的屋子,地契出了,这一区又是一个非常成熟的地方,为什么 CF 的条项要在 SPA 里呢?在还没出地契时,CF 不是已确定出了吗?)

终于,上个星期 DingDongLin 就搭 KTM 回 KL 签了 SPA。

希望一切顺顺利利啦!

4 comments:

  1. 你的房子超过五年了没?如果没有,是需要付property gain tax的。

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  2. 有个律师跟我说过,卖屋子时,要用回当初买屋子时的律师,就会便宜很多。

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  3. 那时候我买家银行6个月才出钱给我
    我亲自去找买家,我说我不算你利息,大家好来好去,我当那个屋子他跟我租,一个月800,如果根据spa的条例,他要付我1100X3

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  4. Ah Boon:过 5 年了。
    Walkers:是这样的啊?下次有机会我要问一问当初的律师了。
    Lek:6 个月?誇张久,希望我的 3 个月就可以啦!

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