Wednesday 9 November 2011

房屋是好的投资

如果你问 DingDongLin,买房子来投资,是不是好投资呢?对 DingDongLin 来说,是的,因为一直以来,可以给 DingDongLin 被动收入的就是房子。

DingDongLin 非常喜欢房产。一些人买房子投资,都带着可以找快钱的理念,就是买来 Flip 的。这里买,等房子建好后,就以比较高的价格卖出;又或者,当有新房屋堆出时,就一次过给几间房子的定金,然后再以 RM5000–RM10000 差价让出单位,从而赚一笔。

DingDongLin 来说,这些Speculation会把房产价格推得高高的。最终是谁得益最大呢?很肯定的,不会是 Speculation买者或那些真正想拥有房屋的人。

Speculation 买者有一天也会要有一间自己的房子住或换更好环境的房子,当这些人把房屋价格堆高后,自己也是买贵屋。

所以,DingDongLin 从来没想过要买房子来 FlipDingDongLin 买房子投资都是想租出去当包租婆。当然,有一天是时候时,还是会卖出。

买房子要有被动收入或日后想卖出时有钱赚,那就要小心物色。其实也不难,当你物色房子投资时,就先问一问自己,“如果是你自己,会不会买这间房子来住或用这个价钱来租”,那你就无需怕买到一间‘亏本’房子了。

DingDongLin 买房子有自己的菜单:

1.人以食为天,方便找东西吃的

2.如果买来出租,公共交通就要方便的。这可以方便没有交通公具的租客

3.如果买来自己住,日后要卖出的话,公共交通是次要

4.房价合理;很多人说,买房子要有钱赚,就要买低于市场价钱的。DingDongLin 对这方面,就不是很以为然。可以买到低价固然好,如果价格合理,也不赖。

5.买中低价的房子;高价(High End)的,DingDongLin 买不起;相信马国也没那么多有钱人租高价屋。有钱的,多数都自己买了。租给外来者,DingDongLin 怕语言不通。

买房子出租,怕不怕没租客呢?不怕,因为每年都有很多毕业生。刚出来工作的,一时片刻都不会买房子。

当房子要卖时,怕不怕卖不出?只要买自己也肯住的地方,就不怕没人买。

房子价格会不会跌呢?到目前为止,DingDongLin 也没看过房价跌。会跌吗?建房材料、工人薪水、管理公司费用,有跌过吗?如果没有,那房价为什么会跌呢?如果买房子投资的理念是长期投资(五年以上),每一年都通货膨胀,那也不怕买到没钱赚的房子了。

2 comments:

  1. Ding Dong Lin,

    你好,我误打误撞的进入了你的部落格,很同意你的看法,从去年年初开始我也开始过着收租的日子,原来的努力开始有了结果,希望往后的日子过得好一点就要早点开始投资,产房是不错的选择

    coffee 上

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  2. 那很好哦!已开始有被动现金。

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