Sunday 20 November 2011

房产净租金与现金回流计算

DingDongLin 想,在投资房产之前,应该要学会租金收入与现金回流的计算法。DingDongLin 都不是以净租金计算收入的。

看过 ROI for Property Rental Yields,才发现原来房产收入有两种算法,而且还是用净租金来计算。

1。净租金收入

净租金收入 = 净租金 * 12 / 房产买价 * 100%

净租金是扣除一切的费用后的租金如保险,Maintenance Fee,Sinking Fund, Assessment, Cukai Taksiran, Quit Rent 和其他。

2。现金回流

现金回流 = 净现金流 * 12 / 房产头期 * 100% 

净现金流是净租金扣除银行月供后得来的。

每个人投资房产要有多少租金收入巴仙率都不一样。DingDongLin 不贪心,有 5% 以上就算不错。

现在 DingDongLin 学会多一样,那就是现金回流。如果再一次买房产,就会算一算,做为另一种参考。

详细计算法,可以参考 ROI for Property Rental Yields 链接。

4 comments:

  1. 贪多一点点,6%才理想,如果更多更好。。。^^

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  2. 以现在的屋价,如果要有 6% 或以上,还真的需要很努力去找。由其是有地屋。

    有时候,我也很贪心,有 10% 更好,哈哈。。。

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  3. 公寓才会有 5% 以上吧,如果是 landed property 很难会有现金流吧?

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  4. 是啊,公寓通常都有 5% 以上。不过,扣除一切杂费后,可能只剩 5% 或以下。

    有地屋杂费就少一点,通常 Capital Appreciation 也好一些。

    当然,买房产时拿计算机算过,就会知道 Condo 或 Landed Property 哪个比较划。

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