Monday 7 November 2011

买有地房屋还是买高楼屋

买房子是人生中第二大的投资,对 DingDongLin 来说,孩子是第一大的投资。当然,一些人有家人留给自己的产业,那就另当别论了。

如果你和 DingDongLin 一样,家背没什么,那当你要做第二大投资时,就得认真的考虑要买有地屋或高楼屋。两者日后的花费是蛮大的。

高楼屋又分 Commercial 或 Residential Title。这两者的费用又是有一定的分别。

DingDongLin 有两间房子,一间有地屋,一间高楼屋。高楼屋是 Commercial Title 的。这两间屋子,DingDongLin 也住过。可是每个月或每年的费用可是有蛮大的差别了。

当你买了房子,除了每个月供贷款,还要给其他的费用。

以前 DingDongLin 住有地屋时,电费是 RM20--,水费是 RM15--。Cukai Tanah RM30 (一年),Cukai Taksiran RM230.40 (一年),Indah Water RM96 (一年)。这里的费用,每个月大概是 RM65.00。这房子不是 Gated And Guarded 的,所以无需给 Maintenance Fee。

可是,住高楼屋就不一样了。电费是 RM30--,水费时RM25--,Cukai Taksiran RM657.36 (一年),Indah Water RM96 (一年),Maintenance Fee RM177.40 (一个月,RM0.20/sqft),Sinking Fund RM17.74 (一个月)。这里的费用,每个月大概是 RM313.00。

那时候,DingDongLin 一个人住,所以水电费都比较便宜。

有地屋和无地屋比较起来,差额大约是 RM248.00。

还有屋子的保险每年几百,不记得了因为银行都自动加入贷款里。

所以当你买房子来自己住时,而你又喜欢高楼,要认真的算一算高楼以后每个月多余的杂费。DingDongLin 高楼的杂费 ~= RM195 (Maintenance Fee + Sinking Fund),算是便宜的了因为房子只有 887sqft。如果房子再大,杂费就越高。

买高楼还要注意的事项是 Commercial Title 或 Residential Title。因为 Cukai Taksiran 有很大分别的;Commercial Title 的 Cukai Taksiran 比 Residential 高出许多,水电费也比较高。

房子要买 Leasehold 或 Freehold,地点,这里不谈了。

3 comments:

  1. 以新山的治安来看,C9觉得住高楼屋(外加保安的)比较安全。分分钟给歹徒跟踪到家,再下手就"goi wui lo”(客家话)。

    ReplyDelete
  2. 很多人都说 JB 治安很差,我想如果经济允许,可以考虑 Gated And Guarded 的有地屋。不过,有些朋友是喜欢高楼,因为有其它设备如泳池,Gym 房,Badminton Court。。。

    你已物色到房子了吗?我和老公也在物色中。。。

    ReplyDelete
  3. 我注意到老公最近一直看nusajaya那一区的房子~
    我觉得最重要就是要有gated和guarded,免得回家下车都心惊胆跳。即使家里有装什么保安系统,我都觉得临时临急根本起不了作用~

    ReplyDelete