很多人一生中最大的投资就是房子了。每天很努力的工作，大部份的钱却已拿来供房屋贷款。在房屋贷款还没供断之前，房贷者是和银行租房子，二、三十年后，房子才真正属于自己的。
再计算一下，二、三十年后把房屋贷款供完，买下的房子可是用了原先买价的双倍或更多。很心痛的！
如果您还没做再融资，不妨拿个计算机来算一算，然后和银行的贷款经纪员拿个确实的算法；您可能会有出乎意料的收获哦！当然，您还要考虑到其他的如：1。Lock-up period，2。Early settlement penalty，3。Loan agreement fee，4。Processing fees…
就拿 DingDongLin 的公寓例子来说，2001 年，拿了第一个浮动式贷款配套约~=RM147k。第一和第二年的利息是 2.75%，然后 BLR + 0.75% （那时的贷款配套没有现在的便宜）。2007 年锁定期完后 （Lock-up period），DingDongLin 就再融资了。
不过得多谢老ei 的提醒，不然 DingDongLin 还是懵查查的。
不过得多谢老ei 的提醒，不然 DingDongLin 还是懵查查的。
很快的，DingDongLin 再融资的 Lock-Up period 明年又完了，又要再次拿计算机来按按了。
以下只是一个 DingDongLin 大约再融资前和后的算法：
2001 BLR = 6.75% 2006 BLR = 6.00%
2002 BLR = 6.50% 2007 BLR = 6.75%
2003 BLR = 6.50% 2008 BLR = 6.75%
2004 BLR = 6.00% 2009 BLR = 6.50%
2005 BLR = 6.00% 2010 BLR = 6.30%
2011 BLR = 6.60%
哦~虽然我看得不是很明白，可是就是省很多哦~
ReplyDelete是所有银行都大概酱吗？
我也想做哦~^^
每间银行做法不一样。。。BLR 减 ？？，BLR 多是一样的，现在是 6.6。
ReplyDelete我 2007 年的是 BLR - 1.3，现在应该是 BLR - 2 或更多。要问银行才知。
最近，我老公想 Refinance，借比较多的钱，用回同一间银行 （CIMB）BLR - 2.4，不过银行的人说，现在没有 Zero Entry Cost 的了，那就是要给 Loan documentation Fee，所以他不要。
想 Refinance 是想拿比较低的利息，不过你要自己算过，如果有 Lock Up Period Penalty， 又要给 Loan documentation fee，那就不划了。